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グランドメゾン上町台レジデンスタワーの分譲時価格リストです。 また、購入可能な住戸のリストではありません。 階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格 2F-南西1LDK46. 95 平米3900万円台 予定 2F-南南西角2LDK69. 01 平米5400万円台 予定 2F-南南東角3LDK76. 27 平米5800万円台 予定 3F-北東1LDK49. 83 平米3900万円台 予定 3F-西北東角3LDK80. 64 平米5700万円台 予定 5F-南東2LDK58. 75 平米5000万円台 予定 5F-北西2LDK53. 02 平米4300万円台 予定 5F-北西角2LDK63. 08 平米4800万円台 予定 5F-南西角3LDK72. 14 平米5700万円台 予定 5F-南南西角3LDK74. 20 平米5800万円台 予定 5F-南南東角3LDK76. 81 平米5900万円台 予定 6F-北東2LDK59. 67 平米5000万円台 予定 6F-西北東角3LDK81. 48 平米5900万円台 予定 14F-南東角3LDK82. 97 平米7200万円台 予定 14F-南東北角3LDK73. 49 平米6400万円台 予定 14F-北東1LDK47. 59 平米4000万円台 予定 14F-西北東角3LDK82. 13 平米6300万円台 予定 14F-北西1LDK48. 95 平米4000万円台 予定 14F-南西北角3LDK79. 00 平米6600万円台 予定 14F-南西角2LDK64. 57 平米5300万円台 予定 14F-南南西角3LDK80. 56 平米6600万円台 予定 14F-南南東角3LDK82. 75 平米6700万円台 予定 24F-南東角3LDK97. 90 平米11100万円台 予定 24F-北東2LDK71. 40 平米6100万円台 予定 24F-西北東角3LDK82. 11 平米7000万円台 予定 24F-北西3LDK73. 34 平米6200万円台 予定 24F-南西北角3LDK79. 00 平米7100万円台 予定 24F-南西角2LDK65. 50 平米5900万円台 予定 24F-南南西角3LDK88. 19 平米7400万円台 予定 24F-南南東角3LDK86. 27 平米7300万円台 予定 29F-南東角3LDK97. 90 平米11600万円台 予定 29F-北東2LDK71. 40 平米6400万円台 予定 29F-西北東角3LDK82. 11 平米7400万円台 予定 29F-北西3LDK73. 34 平米6500万円台 予定 29F-南西北角3LDK79. 00 平米7400万円台 予定 29F-南西角2LDK65. 50 平米6200万円台 予定 29F-南南西角3LDK88. 19 平米7800万円台 予定 29F-南南東角3LDK86. 27 平米7700万円台 予定 34F-南東角3LDK109. 70 平米16500万円台 予定 34F-北東3LDK87. 96 平米9100万円台 予定 34F-西北東角3LDK84. 61 平米9000万円台 予定 34F-北西2LDK69. 16 平米6900万円台 予定 34F-南西角3LDK107. 42 平米13500万円台 予定 34F-南南西角3LDK99. 93 平米10500万円台 予定 34F-南南東角2LDK90. 72 平米9700万円台 予定 36F-南東角3LDK143. 47 平米28000万円台 予定 36F-西北東角3LDK120. 51 平米17000万円台 予定 36F-南西角3LDK139. 49 平米25000万円台 予定 36F-南南西角3LDK115. 23 平米16500万円台 予定 36F-南南東角3LDK132. 専有面積 69. 16m2～143. 47m2 価格 6,236万円～2億8,463万円 管理費（月額） 15,210円～31,560円 修繕積立金（月額） 6,910円～14,340円 そのほかの費用 管理準備金 : 15,210円～31,560円（一括）、セキュリティサービス料金 : 275円（月額）、インターネット使用料 : 1,980円（月額）、窓ガラス清掃費 : 370円～1,370円（月額） 種別 新築マンション 総戸数 287戸 販売戸数 14戸 モデルルーム マンションギャラリーでは現在、資料請求者様・既来場者様・ご契約者様向けの完全予約制営業を行っております。 詳細につきましては、物件オフィシャルサイトの「営業活動方針について」をご確認くださいますようお願い申し上げます。 そのほかの情報 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2020年10月中旬予定 入居可能時期：2021年02月上旬予定 会社情報 売主・販売代理 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 施工会社 株式会社熊谷組 関西支店 管理会社 積和管理関西株式会社.
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Osaka Metro谷町線・中央線の谷町四丁目駅から南西のあたりで以前はUR内久宝寺団地があった場所です。 （仮称）大阪市中央区内久宝寺町4丁目計画はグランドメゾン上町台レジデンスタワーで、 地上36階建、地下2階建の分譲マンションです。 上の配置図を見ると建物が敷地に対しくるっと回ったような配置になるみたいです。 大きな森と心地よいタワーの両立。 南に面した住居も多くなり、都心の美しい景観が実現します。 都市の先進性と季節を巡る自然の共演。 青空との調和もひときわ心地よく感じられます。 なるほど…考えぬかれた配置だったんですね。 マンション東側スペースのウォータースペース、ガーデンが完成した際にも訪れてみようと思います。 建築計画のお知らせ（2018年7月16日撮影時） 事業主：積水ハウス株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 設計者：株式会社熊谷組関西一級建築士事務所 施工者：株式会社熊谷組 建築物の名称：『（仮称）大阪市中央区内久宝寺町４丁目計画』 敷地の位置：大阪市中央区内久宝寺町４丁目６２番 他３筆 建築部の用途：共同住宅（分譲）、駐車場、駐輪場 敷地面積：3,329. 56㎡ 建築面積：1,621. 40㎡ 延べ面積：32,224. 16㎡ 容積対象面積：23,279. 96㎡ 構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 高さ：121. 944ｍ 塔屋最高高さ131. 494ｍ 階数：地上36階・地下2階 工事着手予定時期：平成30年1月23日 工事完了予定時期：平成33年1月14日 場所はどこ？.
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「グランドメゾン上町台ザタワー」周辺を歩く
19m2～99. 19m2～99. 91m2の面積に対して、4250万円～1億1400万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか？ １戸当たりの価格の妥当性を検証していきましょう。 まずは、土地の値段を確認します。 土地の値段を算定するためには、マンションの立地を確認する必要があります。 グランドメゾン上町台 ザ・タワーの所在地は、大阪市中央区内久宝寺町２丁目で、谷町六丁目駅から徒歩5分の場所です。 立地が確認できたところで、次に路線価図を確認しましょう。 路線価図をみると、４つの道路に隣接しています。 一番高い路線価が３５０千円、続いて３４０千円、２１０千円、１６５千円です。 出典：平成29年財産評価基準書 通常、マンション全体の評価額を計算し、それに持分割合をかけて、マンション各戸の評価額を計算します。 路線価の計算も複雑なのですが、非常に簡便的に一番高い路線価に面積をかけて計算することとします。 専有面積が55. 19m2～99. 91m2ですので、路線価方式の土地価格は、19,316,500円～34,968,500円と算定できます。 ここで、路線価方式の土地価格は、売買取引時価（実際に売買するときに用いる価格）の80％程度と言われています。 したがって、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の適正価格となります。 土地の適正価格：24,145,625円～43,710,625円 建物価格の査定 次に建物価格を査定してみましょう。 グランドメゾン上町台 ザ・タワーの構造は、鉄筋コンクリート造です。 国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計によると、大阪府の鉄筋コンクリート造の建物は１㎡当たり223,830円の費用が発生します。 専有面積が55. 19m2～99. 91m2であることから、１室あたりの建物工事費は12,353,178円～22,362,855円と計算できます。 建物の工事費：12,353,178円～22,362,855円 妥当性検証結果 さいごに、マンションの販売価格が割高なのか、割安なのか考えてみましょう。 マンションの販売価格は、土地の仕入価額と建築費に販売経費と利益を乗せて算定されます。 ちなみに、販売経費とはモデルルーム運営のための設備や人件費、そして広告宣伝費などが含まれます。 では、先程計算した土地の適正価格と建物の工事費を再度確認してみましょう。 土地の適正価格：24,145,625円～43,710,625円• 建物の工事費：12,353,178円～22,362,855円• 合計：36,498,803円～66,073,480円 それに対して、販売価格は4250万円～1億1400万円です。 ということは、簡便的に路線価を用いて算定した場合ではありますが、販売経費と利益が600万円～4800万円程度乗せられていることが予想されます。 かなり強気に価格設定がされているようです。。 アドレスは大阪市中央区ですので、高値でも売れると踏んでいるのでしょう。 特に、高層階の広い部屋については、ものすごい利益が乗せられている可能性があります。 東京をはじめ、他のエリアのマンションでも、ここまで上乗せされている物件はなかなかありません。 購入できる人は限られてくると思いますが、慎重に検討することをおすすめします。 他のマンションと比べて そして最後に、販売価格の中央値と専有面積の中央値をもとに坪単価を算定して、路線価との関係性を見てみましょう。 グランドメゾン上町台 ザ・タワーの販売価格の中央値は7825万円、専有面積は77. 55㎡です。 1坪3. 3㎡とすると、坪単価は333. 0万円と計算できます。 それを前提として、下図をご覧ください。 サンプル数は少ないですが、2018年に販売されている大阪市の33の新築マンションについて、横軸を路線価、縦軸を坪単価概算として散布図にしたものです。 赤いラインは近似曲線になります。 オレンジの点がグランドメゾン上町台 ザ・タワーなのですが、赤いラインの上側にあることが分かります。 それもかなり上側にありますので、他のマンションと比べてもかなり割高価格で販売されていることが予想されます。
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