家を担保にお金を借りる 無職。 家を担保にお金を借りるリスクとは？不動産担保ローン完全マニュアル

家を担保にお金を借りる方法

そんなときに頼りたくなるのがカードローン。 しかし年金収入のみで生活している場合、カードローンはよく選ばないと審査落ちを繰り返してしまいます。 実は、月14万円の年金をもらっていたとしても、「年金受給者は、年金以外にパートやアルバイトで収入を得ていないと申込ができない」という銀行や消費者金融が多数派なんです。 年金収入のみの人が申し込みできるカードローン会社と、年金受給者がカードローン以外で低金利でお金を借りる方法を紹介します。 年金収入のみでも申し込めるレイクALSAとみずほ銀行 年金をもらっていれば、カードローンの申込条件である「安定収入があること」は満たしているように思えます。 だけど実際には、月収6万円のアルバイトさんが申込できて、月14万円の年金をもらっている人が申込できないというカードローンが多数あります。 老後の貴重な生活費である年金を担保にしてお金を貸すことは、国民年金法第24条と厚生年金保険法第41条で禁止されています。 その影響もあってか、年金収入のみの人にお金を貸す業者は少ないんです。 年金収入に加えて、アルバイトやパートなどをしている場合は借りられますが、年金収入のみだと、借りられる業者がかなり限られます。 会社 年金収入のみの人 の借入 ＳＭＢＣモビット 不可 プロミス 不可 レイクALSA 可 アイフル 不可 アコム 不可 オリックス銀行カードローン 不可 みずほ銀行カードローン 可 三井住友銀行カードローン 不可 レイクALSA・みずほでも年金受給者は年齢制限に注意 年金のうち最も一般的な「老齢年金」をもらっている方はシニア層です。 シニアの皆さんは、カードローンの利用には年齢制限があることにも注意してください。 年金収入のみでも借りられるレイクALSA（アルサ）やみずほ銀行カードローンでも、年齢の条件を満たさなければ申込はできません。 会社 年齢の上限 レイクALSA 70歳以下 みずほ銀行カードローン 66歳未満（65歳以下） 66歳以上（70歳以下）の人は、レイクALSAを検討しましょう。 レイクALSAの金利は4. 5～18. 0％で、初めての利用で年金生活者なら最も高い実質年率18. 0％での利用になると予想されます。 しかし初めての利用で一定条件を満たした場合は、無利息期間サービスが使えます。 60日間無利息（Web申込み）• 5万円以下なら180日間無利息 カードローンのメリット・デメリット メリット• 無利息期間を設けている業者がある• 融資が早い デメリット• 銀行でも消費者金融でも、高金利に変わりない• 年金生活者は申し込みできない業者も多い• 年金生活者が申し込みできる業者でも、年齢制限がある 年金担保融資で超低金利！年金を担保にお金を借りる 年金受給者がカードローン以外でお金を借りる方法もあります。 それが独立行政法人福祉医療機構（WAM）や政策金融公庫の年金担保貸付です。 年金証書を預けて、年金を受ける権利（年金受給権）を担保にすれば、用途に合わせて10～200万円のお金が借りられる制度です。 年金を担保にお金を貸すのは禁止されていますが、例外的に独立行政法人福祉医療機構（WAM）と政策金融公庫は、年金担保融資を認められています。 独立行政法人福祉医療機構（WAM）や政策金融公庫が年金担保融資を行っていますが、政策金融公庫は恩給や共済年金を担保とした貸付のみ扱っています。 WAMの融資は低金利！年金担保融資のメリット・デメリット 年金担保融資のメリットはなんといっても低金利なことです。 民間のカードローンよりもかなり低い金利で借入が可能で、返済も1万円から可能です。 金利 カードローン 3. 0～20. 0％ WAMの 年金担保融資 年金担保：1. 8％ 労災年金担保：1. 1％ 年金生活者が低金利でお金を借りられる、とても助かる年金担保融資ですが、デメリットもありますから理解しておきましょう。 年金から返済分が天引きされるので、返済が始まると生活費が減る• 融資までに約1ヶ月かかり、急ぎの融資には向かない 手元に入ってくる年金の支給額を減らさずに、スピーディに融資を受けたいなら、やはりレイクALSAを検討することをおすすめします。 その場合、無利息期間を上手に使いましょう。 でも実は廃止が検討されているの。 制度開始当初の目的だった「高額医療費の貸付」と実態が異なってきてること、年金担保貸付を利用した人が生活に行き詰まって生活保護を受給するケースが増えてるのが大きな原因よ。 失業者がお金を借りる方法があった！契約者貸付と総合支援資金 失業中で収入がない人も、どうにかして生活資金を確保しないといけませんよね。 失業給付を受けられる人や、親戚から援助してもらえる人はいいですが、雇用保険に加入していなかったので失業給付がもらえなかったり、頼める親戚がいない人もいるでしょう。 そんな人は、どこからお金を借りたらいいのでしょうか。 カードローンは無職だと借りられません。 借りたいなら、パートやアルバイトをする必要があります。 しかし、求職活動中の人は、アルバイトをすることもままなりませんね。 でも安心してください。 カードローン以外に、失業中の人がお金を借りる方法があります！ 生命保険の契約者貸付はなんと無審査で借入可能 生命保険に入っているなら、生命保険契約者貸付制度が使えます。 ソニー生命の契約者貸付制度を例に、条件をまとめてみました。 カードローンに比べて低金利で借りられて、なんと審査もなく、融資は最短で翌日に受けられます。 内容 ソニー生命の契約者貸付 金利 2. 5～6. なお、ソニー生命はかなり融資が早い保険会社です。 他の保険会社だと1週間程度かかると思っておいてください。 解約返戻金とは 保険を解約した時に戻ってくるお金。 解約返戻金の額は保険証券や約款に記載されています。 契約者貸付のデメリットは複利と保険解約の可能性 便利な契約者貸付ですが、デメリットもあります。 まずは金利が複利で運用されて、利息が大きくなりやすいことです。 銀行に定期預金をするときにはたいてい複利ですよね。 複利だと利子・利息が多くなるので、預けるときには嬉しいのですが、借りるときには利息と返済額が多くなり、デメリットになってしまいます。 例えば、10万円を年利10％で借りた時には、複利と単利では返済額はこのように違ってきます。 失効になるのは、なかなか返済が進まなくて、借入額と利息の合計が、担保にしている解約返戻金の額を超え、督促状が来たのに期日までに返済できなかったときです。 ＜契約者貸付のメリット・デメリット＞ メリット• 低金利• 審査がない• 業者にもよるが、融資が比較的早い デメリット• 金利が複利なため、返済が長期間に及ぶと利息負担が大きい• 返済できなくなると、保険契約が失効する なんと無利子で借りられる！総合支援資金ってなに？ 契約者貸付はそもそも生命保険に加入していないという人は利用できません。 そんな人でも、無利子でお金を借りられる国の制度が、生活福祉資金貸付（総合支援資金）で、連帯保証人を立てれば無利子で借り入れ可能です。 保証人になってくれる人がいないと年利1. 5％になりますが、それでも低金利ですね。 総合支援資金は失業をするなど生活に困窮している人が対象で、生活を再建するための資金（生活費、アパートなど住宅への入居費用、延滞している光熱水費の支払いに充てる費用など）を借りられます。 あなたでも借りられる！総合支援資金の貸付条件と申込方法 総合支援資金を借りるには、生活困窮者自立支援制度の「自立相談支援事業」を利用するのが絶対条件です。 この自立相談支援事業の窓口は、自治体や社会福祉協議会です。 相談の中で、「これは資金を借りるのが適切だ」と判断してもらえたら、申込ができます。 相談から貸付までの流れはこのようになっています。 「資金を借りられる」と判断されるのは、こんな人です。 収入の減少や失業（離職から約2年以内）で生活が困窮している• 本人確認書類が提出できる• 住居があること（持ち家でなくてもOK）、または住居が確保できる• お金を借りるだけではなく、貸付後も就職支援や家計見直しなどの継続的な支援を受ける• 貸付と支援によって、自立した生活と返済が見込める• 失業給付、生活保護、年金などの公的給付や公的貸付を受けられない 地域によりますが、貸付までには1ヶ月くらいかかることが多いようです。 まずは早めに相談に行きましょう。 生命保険会社が無審査でお金を貸せるのは、解約返戻金の範囲内よ。 すぐに差し押さえられる担保があるから無審査になるわけで、親切ってわけじゃないわ。 バイトしてない学生でも借りられる！内定者向けローンを活用 大学卒業と就職を控えている学生の皆さん、卒業旅行や、新生活準備でお金がかかって大変ですよね。 社会人になる前に車の免許をとるために教習所に通うつもりなら、さらに何十万円単位でお金がかかります。 親に出してもらえたら一件落着ですが、頼めないという人もいるでしょう。 バイトをしていればいいですが、卒論準備や就職活動が忙しくて、バイトを辞めた人は困ってしまいますね。 そんなときに使えるローンがあるんですよ。 ローンといっても、カードローンではありません。 カードローンはアルバイトなどで安定的に収入を得ていないと利用できません。 バイトをしていない限り、内定があっても無職と分類されてしまうので、もうバイトを辞めてしまった人は借入できないんです。 おすすめなのが東京都民銀行の「大学卒業予定者ローン」や、静岡ろうきんの「就職内定社応援ローン」です。 プロミスやアコムなどの大手消費者金融よりもずっといい条件で借入できますから、ご紹介します。 銀行で安心！卒業旅行にも使える内定者専用ローン 東京都民銀行の「大学卒業予定者ローン」、静岡ろうきんの「就職内定社応援ローン」は、どちらも内定して勤務先が決まっている新卒内定者向けのローンです。 勤務先の立地などの条件がありますが、金利が普通のカードローン（4～18. 0％くらい）よりもかなり低いのがメリットです。 次に条件と金利についてまとめました。 内容 東京都民銀行 大学卒業予定者ローン 静岡ろうきん 就職内定者応援ローン 金利 8. 8％（クレジットカード申込や給与振込口座としての利用で優遇金利あり） 返済期間3年以内：2. 50％ 返済期間3～10年以内：3. 70％ 利用金額 最高50万円 最高100万円 用途 卒業旅行、運転免許取得、引越し、スーツ購入、英会話学校など 卒業旅行、自動車購入や運転免許取得、引越し、家具・家電の購入など 申込条件• 内定がある大学新卒者• 勤務先の事業拠点が東京か周辺にある• 20～30歳未満• 日本国籍または永住権取得済• 18～30歳未満• 静岡県内在住、または静岡県内企業への就職が内定した新卒予定者 借入までにかかる時間 約3週間 （仮審査を経て）本申し込み後、約1週間～10日 武蔵野銀行にも、埼玉と東京に在住在勤の人が対象になる、「むさしの新卒予定者応援ローンROOKIE」があります。 内定者専用ローンのメリットとデメリット メリット• カードローンに比べて低金利• 内定があればアルバイトをしていなくても借りられる• 新生活に必要な費用に幅広く使える デメリット• 居住地や勤務予定地に制限がある 信用金庫で借りられる！免許取得にカーライフプラン 東京都民銀行や武蔵野銀行の内定者向けローンは低金利でとても魅力的ですが、住んでいる地域や勤務先が離れていたら申し込みができません。 一方、用途は限られてしまいますが、全国の信用金庫で内定者が申し込めるローンもあります。 免許取得費用など、車関連の費用に使える「しんきんカーライフプラン」です。 しんきんカーライフプランは、本来は収入がある人しか利用できませんが、内定者なら借り入れ可能だという特例があります。 免許取得代をローンで借りられたら、卒業旅行費用は貯金や親からの援助で賄うこともできそうですね。 内容 しんきんカーライフプラン 金利 2. 38～3. 08％ 利用金額 就職内定者は最高200万円 用途 自動車やバイクの購入・車検・修理、パーツやオプションの購入・取付、自動車保険、運転免許取得など 申込条件• 就職が内定していて、内定を証明する書類を提出できる• 20～30歳未満 借入までにかかる時間 （仮審査を経て）本申し込み後、3～4営業日 でも、銀行や信用金庫からローンでお金を借りると、いくら低金利とはいえ利息が発生してしまいます。 つまり、借りた額以上に返さないといけないということです。 ですから、親や親戚に借りられるなら、先に親にお願いするのが鉄則です。 どうしても足りない・頼みにくいところだけ、低金利な内定者専用ローンやしんきんのローンを利用して借りることを検討してください。 確かにそうなんだけど、いくら低金利でも、家族に借りるのとは違って利息がつくわ。 必要最小限の額だけを借りるのが原則だから、忘れちゃダメよ。 諦めるな！無職でもお金を借りる方法はある ここまで、就職前の学生さんや年金生活者のみなさん、そして失業中・求職中の方々ががお金を借りる方法を紹介してきました。 紹介したローンや公的制度のメリット・デメリットをまとめておきましょう。 年金生活者のみなさんは、カードローンを利用するときには、年齢制限を確認した上で、レイクALSAかみずほ銀行カードローンに申し込みましょう。 年金を担保に借入ができる独立行政法人福祉医療機構（WAM）の年金担保貸付も低金利で利用できます。 特徴 カードローン 独立行政法人福祉医療機構（WAM）の年金担保貸付 メリット• 無利息期間を設けている業者がある• 融資が早い• 低金利• 年金生活者向けの公的な制度 デメリット• 高金利• 年齢制限がある• 返済額が支給される年金から差し引かれる• 融資までに約1ヶ月かかる• 事業自体の廃止が検討されている 失業中の方は、カードローンは諦めましょう。 生命保険を契約していれば契約者貸付が使えますし、国の総合支援資金も利用できます。 生命保険契約者貸付 総合支援資金 メリット• 低金利• 審査がない• 保険会社にもよるが、融資が比較的早い• 無利子または低金利• 失業者など向けの公的な制度• 自立支援相談事業と一体なので、総合的な生活再建の相談ができる デメリット• 金利が複利なため、返済が長期間に及ぶと利息負担が大きい• 返済できなくなると、保険契約が失効するる• 貸付までに1ヶ月程度かかる• 多重債務者や他の公的給付を受けている人は対象外 最後に、内定を持っているものの、アルバイトを辞めたのでカードローンに申し込めない学生さん向けのローンです。 内定者向けローンと、信用金庫のしんきんカーライフローンを紹介しました。 銀行や労働金庫の 内定者向けローン しんきんカーライフローン メリット• カードローンに比べて低金利• 内定があればアルバイトをしていなくても借りられる• 新生活に必要な費用に幅広く使える• カードローンに比べて低金利• 内定があればアルバイトをしていなくても借りられる• 全国の信用金庫で取扱がある デメリット• 居住地や勤務予定地に制限がある• 自動車関係の出費にしか使えない.

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銀行に家を担保にお金を借りれますか？安定した収入がなくても家を担保にお...

マンションを担保にお金を借りる 不動産売却の理由として• 家族が増えた• 譲渡益を得るため• 引越ししたくなった• 転勤を言い渡せれた• 離婚・遺産分割のため• 住宅ローンが払えない などいろいろあります。 その中に１つに、 借金返済のためにマンションを売却という人もいます。 ただ、その前に不動産・マンションを担保にお金が借りることができれば・・・。 と考えるヒトも多いでしょう。 そこで今回は、マンション売却をしなくてもマンションを担保に融資は可能なのか？ 紹介したいと思います。 マンションを担保にお金を借りるメリット 不動産（一軒家・マンション）を担保にお金を借りるメリットは、いろいろあります。 審査が通りやすい• 使い道が自由• 金利が低い• 500万円以上の融資も可能 があります。 審査が通りやすい お金を借りる時の審査は気になるとところでしょう。 不動産担保ローンの場合は、不動産という担保にお金を借りるため、審査に通らない・通りにくいということは在りません。 しかしながら、希望としている融資額が叶うかどうかは、不動産の鑑定額次第です。 また、審査に掛かる時間は、通常のキャッシングの審査のように最短30分というのは難しく、1週間程度は見ておきたいところでしょう。 使い道が自由• 住宅ローンは、家を購入する際に建物を担保にして借りるローンです。 自動車ローン（マイカーローン）は、車を担保にお金を借りるローンです。 これらのローンは、用途が自宅・車に限定されます。 しかし、不動産担保ローンは、その用途に限定されることはなく、 レジャーだろうと生活費だろうと事業資金だろうと自由に使うことができます。 アコムやアイフル・モビットなどの消費者金融・カードローンキャッシングと同じようなものです。 金利が低い 不動産担保ローンの2つ目のメリットは金利です。 先ほど挙げた消費者金融やカードローンキャッシングの金利に比べて非常に低いのが特徴です。 単純に• 担保があるか？• 担保がないか？ の違いだけですが、これが大きく、 貸主も返済が滞ったところで、担保としている物件を清算（競売）できるので、リスクが少ないのがその理由です。 それを元にすると• さらに借入額・融資額が大きい不動産担保ローンだけに、この金利差は、大きなメリットとなります。 保証人が不要 不動産が担保になるため、保証人が不要です。 ＊当然ですが、返済できない場合、担保である不動産は失うことになります。 500万円以上の融資が可能 キャッシングでお金を借りる場合、担保がない分、収入・勤め先によって限度額が設定されますが、最大でも800万程度です。 と言っても、800万円の限度額をそう簡単ではありません。 消費者金融の場合、総量規制の対象があり、年収の3分の1を超える額は借りることができません。 よって、単純に800万円の限度額となると、年収2400万円ということになります。 50万、100万がキャッシングの一般的の限度額と言えるでしょう。 それにたいして、不動産担保ローンは、不動産の資産価値がベースになるので、1000万円、5000万円、10億円の借入可能額のところもあります。 不動産を担保にということなので、 公示地価、基準地価、路線価、耐用年数、建物の評価などから、不動産鑑定士目線で不動産の評価が行われます。 マンションを担保にお金を借りることのできる人・できない人 キャッシングより、マンションを担保にお金を借りるほうが、メリットが多いことは分かりました。 では、マンションを持っていれば、それを担保にお金を借りることができるのか？ 実は、• 借りることができる人• 借りることができない人 に分かれます。 他（キャッシング等）に借金がある人• 住宅ローン返済中・住宅ローン完済の場合• 収入がない人・少ない人 他に借金がある場合 融資する金融機関は、物件の価値が高くても、他に借金をしているのであればその審査は厳しくなります。 他の借金が多い場合• 過去に遅延があった場合 いくら担保があるからと言っても、上記の事故などがある場合は、容易に融資はおりません。 キャッシング等から住宅ローン融資への借り換えにで、金利が低くなるので毎月の返済金額が少なるのは事実です。 しっかり必要書類を提出し、真摯な対応を心がけることも必要となってきます。 住宅ローン返済中・完済の場合 借金・住宅ローンがない場合 他に借金がなく、住宅ローンが返済済みの場合、基本的にハードルが低いと考えていいでしょう。 不動産に価値がないということであれば、担保すらならないので融資は難しいですが、担保価値があり、他に借金がないということであれば、担保能力に合わせて借り入れは難しくないでしょう。 住宅ローン返済中の場合 しかし、 マンションを担保にお金を借りるを借りるといっても、まだ、住宅ローン返済中の方もいるかもしれません。 その場合、マンションには住宅ローンを借り入れした時に、金融機関の抵当権が付いています。 住宅ローンの返済が滞った時に、マンションを売却（競売・任意売却含）し返済に充てるための担保が付いているわけです。 では、住宅ローン返済中の場合、マンションを担保に融資は可能なのか？ 答えは YES です。 できます。 ただ、抵当権が付いているため、マンションの資産価値から抵当権分の考慮し担保として余力があるか？ ここを真っ先に見られます。 3000万円の住宅ローンの2000万円が返済済みであれば、住宅ローン残高は1000万円。 不動産の資産価値が3000万円となれば、差し引き2000万円の5割、1000万円は融資可能など、金融機関によってその判断基準が違いますが、担保としての価値がある場合は、融資が可能です。 ＊金融機関によっては• 住宅ローン返済中はNG• 住宅ローン返済中は金利が高くなる• 住宅ローン返済中は融資枠が制限される など差がありますので、事前の確認が必要です。 収入が少ない人 キャッシング同様に、勤務先・勤務年数・年収は審査の時に見られます。 融資する側も、担保価値があるからと言って、返済の遅延や競売などの無駄な仕事をしたくありません。 普通に貸して、問題なく返済してくれれば、これほど楽なことはありません。 その意味では、年収によって返済能力が分かります。 資産価値が高くても、返済能力以上の融資はリスクしかありません。 よって、年収が少ない場合は、 不動産を売却やリバースモーゲージなどを併せて検討するのもいいかもしれません。 リバースモーゲージとは？ 自宅（一軒家・マンション）を担保にして、引っ越す必要がなく、今の場所に住み続けることができるシニア層向けの融資制度です。 マンションを担保にお金を借りる前に考えること 幸い、現状の都心の不動産相場は上がっています。 金融機関の資産価値計算も高く、よって融資額も想定以上の数が出るかもしれません。 ただ、キャッシングよりは金利は低いかもしれませんが、借金は借金です。 返済が滞れば、不動産は強制的に売却されます。 しかし、現状はかなりの停滞模様です。 新型コロナウイルスで世界的な景気後退は決定的になりました。 追い打ちをかけるかのように3月24日、オリンピック延期が発表されました。 【今後の見通し（最悪バージョン）】 不動産市況は経済よりかなり遅れてきます。 最悪の状態は2・3年後と考えます。 コロナ自粛・経済下火• 各種補助・給付・助成金で一時しのぎ （今）• 業績悪化（半年後）• 給料減額・（1年後）• 売り物件過多（2年後）• 不動産市況最悪（2年後以降） 今は、不動産価格が下がるという風潮の割に、下落が見られない状況かもしれませんが、確実に内覧数・売買件数は減りつつあります。 ただ、それが不動産市況です。 その証拠というわけではないが、 不動産査定を行うと、• 仲介で一般ユーザーに売却する場合、崩れた感じのない査定結果が出ます。 業者買取の場合、かなりシビアな数字が提示されます。 不動産会社も自分が買い取るとなると非常に慎重な数字を出す、ダブスタ的な状況となっています。 自宅の資産価値はどうなっているか？ 当たり前ですが、家を買った時の価格と今の価格は同じではありません。 場合によっては、購入した時より高いかもしれません。 ＊各社、現状はオリンピック開催を前提としていますが、状況次第で大幅ダウンの可能性もあります。 ＊定期査定として、1か月以内に査定を行った人は意味がないと思います。 住所や部屋の築年数、大体の広さ、連絡先を入力するだけなので、 で確認することができます。

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無職でも可能？土地を担保にお金借りる方法とは

都内に住む現在41歳（男）になりますが、体をこわし、昨年12月末で15年勤めた会社を自己都合退職し、自宅療養中です。 両親はすでに他界、現在、無職の私と妻と娘（5歳）の3人で賃貸住宅に住んでおりますが、今後、体の調子を見ながら働ける仕事を見つけるか、または自営業を始めるかを考えております。 今後は収入も今までの半分以下となってしまうと思い、現在の賃貸住宅から、私名義の実家をリフォームまたは、建て直して住むか、新規に中古マンションを購入して住むか、を考えておりますが、今現在、私の収入は不動産収入（私名義の土地を賃貸している地代）で、月15万円程です。 もし、私名義の不動産を抵当に入れた場合、住宅購入または、リフォームの資金（1500万～2000万円）を借りることは可能でしょうか。 因みに、私名義の不動産所有は、1. 実家、23区内（土地14坪＋木造2階建て築41年。 土地のみ、23区内約150坪（土地のみを賃貸している。 上ものは全て借主（複数あり）の所有権）でございます。 以上、よろしくお願い申し上げます。 税理士で元銀行員です。 ご実家は現在、空き家でしょうか？ 賃貸物件は２３区内で１５０坪ということですが、上物が借地人名義 ということで評価額は低めになります（賃貸借契約にもよりますが）。 もし、ご実家空き家であれば、賃貸物件とともに入担することにより ある程度のローンを組むことは可能です。 ただし、銀行は返済ができない額の貸出はしませんので、５００万円 くらいが限度田と思います。 貸金業者なら可能かもしれませんが、最近は貸金業者でも返済能力の 審査が厳しいですから。。 私の個人的な意見としては、ご実家がリフォームしないと住めない 状況であれば最低限の借り入れでリフォームされた方が良いかと 思います。 がんばってください。 銀行の制度として、返済額の割合が年間収入の3割なり4割なりに納まれば 貸せることになっているところは多いです。 35年返済とすればぎりぎり借りられる可能性はあります。 所有不動産があっても、処分に手間も時間もかかりますし、 基本的には収入を返済原資として考えます。 ただ、1500万を35年で返すとして、月５～６万円を返済して 残り10万円弱で家族3人、幸せに暮らせるかを冷静に考えたほうがよさそうです。 金融機関が貸せないのは意地悪なのでなく返済できる見込みが薄いからです。 その結果処分してしまう可能性が高いのなら、初めから不要な不動産は売却して 借入金額はできるだけ減らしたうえで購入なりリフォームなりを考えてはどうでしょうか。 無理な借入は家族にも負担がかかりすぎます。 A ベストアンサー もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。 しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。 それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。 現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。 というよりも、現金で支払ってしまうよりも10年程度でローン組んだ方が何かと有利でしたので、私はそうしました。 通常は本契約日の前に、住宅ローン関係などや役所への各種届出や税金に関した打合せをハウスメーカーの担当者と行いますので、その時に住宅ローンを組まない理由として、預金通帳の提示や資産の証明ができれば全く問題はありません。 住宅建築が終わり、引渡しの日の前までに残金全てが支払われていさえすれば、何の問題もなく引渡しがされます。 残金の支払がされなければ引渡しはされませんし、逆に違約金の発生や、最悪の場合差し押さえになるだけです。 現金と言っても本当に現金ではなく、実際には振込でないとハウスメーカーでは受け入れてくれませんがね。 もちろん銀行でも何千万円という現金を直接手渡すのはしませんしね。 それと不思議な事にハウスメーカーでは現金で支払うと手数料が高いです。 それから一括払いと言っても実際には1回払いではなく、少なくとも契約金、手付金、残金と分けられます。 特に残金は非常に高額なため、手数料がメチャクチャかかります。 もしあなたが億万長者でなければ、多少の金利を払ってでも、例えばフラット35等のような低金利での住宅ローンを組んで住宅の支払に充てた方が社会的信用度は上がります。 しかしおそらくは無職ではローンを組めないかもしれません。 それに金融機関から預け入れ額全てを引き出してしまうと、今後何かあった際の借入れができなくなる恐れがあります。 現金で一括払いにするよりも、何かあった時のために手元に最低数百万円は残しておきたいので、保険も兼ねての短期間ローンは私も利用してます。 というよりも、現... Q いつか家を建てたいので今勉強中です。 ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので１０００万くらいの家を建てようと思ってます。 家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか？ 大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。 家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。 あまり便利な機能はつけるつもりはありません。 ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです（大変だと思いますが） 子供が２人います。 最初は１部屋で大きくなったら２人部屋に分けるような作りにします。 土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが１０００万から１５００万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか？ 工夫されたことを教えて頂きたいです。 建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。 良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。 A ベストアンサー １０００万じゃないんですが、いいですか？ 我が家は１２００万でした。 ４ＳＬＤＫです。 リビングダイニングの広さは１６畳位。 一階はＬＤＫと水回り和室、二階に三部屋（クローセット付）と納戸があり、ベランダもあります。 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。 子供は二人、男女ですから分けました。 もう大きいしね。 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。 四人で四部屋です。 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。 いまそこでこれを書き込んでいます。 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。 これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。 二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。 住み心地はいいですよ。 特に遜色なく住んでいます。 キッチンもそれなりに広いし、 玄関アプローチもしっかりしているし。 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。 洗面所の床下収納は便利です。 台所にもあります。 普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。 〇建設。 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもＯＫ フラット３５を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。 でもまあ自己資金があるならこれもＯＫ。 土地はそれなりに５００万位のところです。 電車の駅から徒歩四分。 少し歩くと河川敷。 増水の心配はなし。 あっても対岸なので・・・これもＯＫ． 新興住宅地なので近辺に１０件建っています。 他は古い住宅。 でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。 学校までも遠くない距離。 壁紙もそれなり。 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。 １２００万の家。 いいですよ～。 １０００万じゃないんですが、いいですか？ 我が家は１２００万でした。 ４ＳＬＤＫです。 リビングダイニングの広さは１６畳位。 一階はＬＤＫと水回り和室、二階に三部屋（クローセット付）と納戸があり、ベランダもあります。 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。 子供は二人、男女ですから分けました。 もう大きいしね。 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。 四人で四部屋です。 リビングの一角に書斎のよ... Q 長年の底地状態を脱する為、借地権を買い取ることでまとまりました。 借地権割合70％ですが、更地価格の半値で折り合い 買い取ったはいいとしてその後、どうするか迷っています。 先祖伝来の土地なので売却はできません 親、兄弟に叱られます。 更地にして駐車場にすると固定資産税が高いと聞きました 確か今の6倍になるとか。 地代収入よりましですが駐車場のあがりの半分が税金なんて…なのでアパート建築しか選択肢がありません。 当方、早期退職の50歳、定年したばかりで無職です。 収入は都内に古い小規模アパート2棟あります。 でも収入は母親と義母の介護資金と生活費で消えてます。 借地権買取りで貯金は底で、アパート建築の場合、頭金程度しか出せません。 頭金500万で残り2000万位の融資は組めるのでしょうか？因みに保証人はいません。 となると自己資金は諸経費にほとんど消えますので、２０００万１００％ローンに近いですね。 私はあまりそういう借り方はお勧めできませんが（頭金は最低２割以上にしなさいという目安があります）、経済的に損になっても持ち家が欲しいということでしたらそれでもかまわないでしょう。 なおこの場合には一度取得したら相当年数は売却してもローンを完済できない債務超過状態であることは念頭に置いて下さい。 以前の仕事では今と同じ業界で約5年間勤務しました であれば勤続半年は重要なマイナスにならないと思われます。 おそらく５．５年の勤続という形で審査を受けられると思われます。 それより全額ローンであることと年収が借入に対して少ないのがネックになるかもしれません。 今だと公庫のフラット３５が安いけど（特にグッドローン経由）頭金２割ないと融資は受けられませんから、公庫は無理ですね。 銀行しかないでしょう。 となると自己資金は諸経費にほとんど消えますので、２０００万１００％ローンに近いですね。 私はあまりそういう借り方はお勧めできませんが（頭金は最低２割以上にしなさいという目安があります）、経済的に損になっても持ち家が欲しいということでしたらそれでもかまわないでしょう。 なおこの場合には一度取得したら相当年数は売却してもローンを完済できない債務超過状態であることは念頭に置いて下さい。 Q 派遣社員です。 いつか家を書いたと思っていますが、もう何年も派遣社員をしています。 以前、ある金融機関に「派遣社員ですが、ローンは組めますか？」と 電話すると「派遣社員の場合でも契約社員としますので、可能です」と 言われました。 ただ、実際に購入する物件を契約しないと審査もできないので、審査までは していなかったのですが、やはり返済には不安がありますね。 契約がいつ終わるかわかりませんので・・・ ところで派遣社員で実際に住宅ローンを組んだかたは、身近に いらっしゃいますか？ もしいらっしゃれば教えてほしいです。 私の知人に、無職でも身内を保証人にしてローンが組めた例がありますが、 アパートとして建てた、家賃収入を見込んでのローンだったので可能だった と思います。 いますよー、会社の同じチームの女性（34）が家を買いました。 この方だけで単独です。 東京なんで家賃高いから買いたいわってって。 派遣社員さんですけどずーっと、5-6年同じ派遣会社の派遣社員です。 同じ派遣会社から同じ派遣先（うちの会社へきてて）で5-6年です。 源泉徴収や確定申告などで過去数年間の所得をしっかり提示できれば平気なんじゃないの？だって今って派遣さんも多いですし。 で派遣だといくら基本的に長期契約でも更新は3ヵ月らしいので銀行からの信用がほしいって。。。 彼女には私の時にいわれたことを伝えました。 私は銀行で年収の4倍までならローン審査通りますよって、そう言われました。 お給料の入る口座を契約し（年収はこれでもわかるはず）さらに定期をくんでました。 （自分と子供の名義）公共料金の引き落とし口座にしたりすることで銀行側が家の中の収支が見えるので銀行さんとはこうやって日々の信用を積むらしいです。 こういうのが審査上大きな利になるっていってたのでそう伝えました。 だから自分のメイン銀行でローン審査するのが一番かなって思う。 参考になれば。 いますよー、会社の同じチームの女性（34）が家を買いました。 この方だけで単独です。 東京なんで家賃高いから買いたいわってって。 派遣社員さんですけどずーっと、5-6年同じ派遣会社の派遣社員です。 同じ派遣会社から同じ派遣先（うちの会社へきてて）で5-6年です。 源泉徴収や確定申告などで過去数年間の所得をしっかり提示できれば平気なんじゃな... A ベストアンサー ＞家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが 私達も２７歳、２８歳で建てました。 最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか？借金が返していけるのか？とか色々考えました。 しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場２台が必要で、お風呂とトイレは別で１ＤＫで多少の広さをとなると７万近くになってしまうんですね。 ７万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。 ７万円の家賃が払えるのなら、５万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいのではと私たちは考えました。 それに、質問者さんのご両親が仰るように今からローンを組んで、３５年払いだとしても質問者さんのご主人の年齢ならちょうど６０歳で退職の年ですよね、ちょうどいいと思うんです。 ３０代で家を建てると今以上の月々返済になってしまいますよ。 土地があって、せっかく建てれるチャンスがあるのなら甘えていいと思うんです。 ＞月々は5. 6万が普通ですか。 これは、建てる家によっても違いますよね。 極端な事をいえば、プレハブのような家を建てればもっと安くで建設費はすみます。 豪邸の家や仕様の高い物を入れればそれだけ高くなります。 又、月々の返済額をもっと高くしてローン期間を短くする方法もありますし、月々の返済額を少なくしてローン期間を長くする方法もありますから、まずは建設会社や工務店に見積りを出して貰ってローンが組めるかどうかから始めないと分からないですよね。 ＞ボーナス返済なしというのはボーナスでは支払わないということでしょうか？ そうです。 主人の会社は少ないながらもボーナスを夏・冬頂けるのですが、金額が安定しないのと、私の会社がボーナスなしなんてこともあるので、ボーナス無しを選びました。 ただ、ボーナス返済も５万円とか１０万円とか選べると思うので銀行で確認されるといいですよ。 私たちは貯金出来る時は貯金しておいて、繰上げ返済を考えています。 ＞ここはやっぱり自分達にムチで、借金してでも立てるべきなんでしょうか！ こればっかりは、なんとも言えませんが・・・。 質問者さんは家を建てる際に、希望のお家ってありますか？家具も絶対こういうので揃えたい！とか、食器も可愛く、お庭もこういうデザインで！とか・・・。 もしあるのであれば、貯金０では無理ですよ。 やっぱりどうしてもお金がかかりますしね。 まだまだお若いですし、今は安い賃貸に住んで辛抱してお金をある程度貯めてから家を建てるという考え方もあると思います。 ２９歳で建てるとしても、後４年は猶予があるわけですしね。 何も希望がないのなら、シンプルなお家を建ててシンプルに家具も揃えて暮らしながら増やしていくという考え方もあると思います。 ご主人ともよ～く話し合って下さいね！！ ＞家を建てる事がお互いに重みになるっと思えてならないんですが 私達も２７歳、２８歳で建てました。 最初は自分達が家を建てるなんて贅沢なんじゃないか？借金が返していけるのか？とか色々考えました。 しかし、アパートを借りるとしても私たちの地域では、駐車場２台が必要で、お風呂とトイレは別で１ＤＫで多少の広さをとなると７万近くになってしまうんですね。 ７万円を払い続けても、賃貸は自分の物になりません。 ７万円の家賃が払えるのなら、５万弱の借金を返していって自分のお家が建つほうがいいので... A ベストアンサー 今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。 2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば 解約又は更新しなければならない訳で、 2年間絶対に住みますという契約ではありません。 1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。 2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば 違約金など一切有りません。 突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので 住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。 違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀（全体の10％にも満たないと思います） だと思います。 部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので お勧めです。

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