明大前 駅 から 新宿 駅。 京王線ユーザー必見！明大前周辺のおいしいパン屋さん10選（マップ付き）

【現地取材で丸わかり】明大前駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】

満足ポイント グルメ 駅を出るとファーストフードや居酒屋など多くの飲食店が並んでいます。 特に大学がある為リーズナブルなお店も多く経済的にも助かります。 満足ポイント 電車・バス 京王線、京王井の頭線が通っており、都心や人気スポット「下北沢」「吉祥寺」等に行くにも便利。 また、特急や急行が停まるのもGood！新宿まで最短５分で行く事が出来ます。 不満ポイント 子育て・教育 子どもが遊べる公園や児童館などが少ない事や 待機児童問題が深刻で、中々保育園に入れません。 また、駅から奥に入ると住宅街が広がっている為、道路が狭く小さい子連れは特に注意が必要です。 不満ポイント 車の便利さ 道路が狭く、また一方通行が多いため回り道を余儀なくされます。 また、甲州街道が近いのですがこちらもUターン箇所が遠い為 行きたい方向と反対に進まなくてはならないです。 満足ポイント 電車・バス 新宿、渋谷へのアクセスが京王線 京王井の頭線がある事でどちらにも アクセスしやすく仕事で都心部移動が非常に多い方には かなりオススメです。 急行に乗れれば1駅、2駅で渋谷、新宿まで行ける他、 八王子方面や人気の吉祥寺へ20分で行ける事や都営新宿線に乗り換えなしで繋がる点でも、遊び、仕事ともに充実できる点。 電車間の時間も10分以内に急行、各駅停車の 電車も両方くる点でも、出発、到着時間を意識しすぎないで済むのも電車通勤の方へはオススメの点。 明大前駅の良い点として、駅内での乗り換え距離が 短い点でもかなり使いやすい。 特に都心へのアクセスがいい駅になればなるほど乗り換えでのストレスが多くなるが 導線が決まっており 歩行者のすれ違いも少ない為人の量の割には 整備されている点でも優れている。 出勤や帰宅のタイミング以外は電車内も割と空いており 明大前駅で乗り換えられる方も多いので、 座れる事も多い。 満足ポイント 治安 明大前には大学として明治大学があり、 学生の活気ある雰囲気がありながらファミリーが 住みやすいスーパーなども整っている為より 住みやすい環境になっている。 保育園や幼稚園も 多く過ごしやすい。 不満ポイント 医療・介護 大きな総合病院などがなく タクシーで毎回行き来する事は不便になる時もある。 ドラッグストアなどもないので、診療してもらわなくてもいい軽度の薬などが買えないのも不便な点 不満ポイント 買い物 駅付近にスーパーやコンビニなどあるので 生活品は不便はないが、大型スーパーなどもなく 日用品や装飾品など全て渋谷などから購入して持ち帰る点でかなり不便。 満足ポイント グルメ 昔からやっているような飲食店や、こじんまりとした飲み屋さんがあり、お店の人と仲良くなりたい人にはおすすめです。 満足ポイント 電車・バス 京王線と井の頭線があり、新宿へは特急で1駅、渋谷へは急行で2駅、どちらも10分以内で都心に出られるので、都内はどこへ行くにも便利です。 また、都営新宿線と連絡していたり、吉祥寺へも行けるので、電車で移動するにはとても良い場所です。 不満ポイント 治安 学生が多い街なので少々うるさく感じたり、マナーがなっていないなと思うことがあります。 終電あたりの駅前は酔った大学生が多いです。 不満ポイント 自然・環境 あまり大きな公園がないので自然を感じることはありません。 大きな道路や高速道路も近いので、音が気になることもあります。 満足ポイント 治安 細い道が多くあるにもかかわらずしっかりと街灯がついており、夜道でも危険な目に遭わず安全に帰宅することができます。 満足ポイント 自然・環境 閑静な住宅街なため、日中、夜中問わずとても静かです。 夜中に雑踏の音で眠りを妨げられることもありません。 不満ポイント 買い物 駅前商店街に小さいスーパーが二つあり基本的な生活には困りませんが、大きめのスーパーが近くにありません。 ちゃんとしたスーパーに行きたければ隣駅まで歩く必要があります。 不満ポイント 車の便利さ 細い路地が多い上に曲がり角も多く、全体的に車が入りにくい街です。 またコインパーキングもそれほど多くないため、駐車スペースにも苦労するかもしれません。 満足ポイント 買い物 コンビニやファストフード店が多いため朝から深夜までいつでも必要なものを買いに行ける。 またドラッグストアや100均などもあるため生活に必要なものを揃えやすい 満足ポイント 電車・バス 慶応戦を利用すれば新宿、また都営新宿線と直通しているため通勤などサラリーマンの方が利用しやすい。 また井の頭線も通っているため吉祥寺や渋谷にもアクセスしやすい 不満ポイント 車の便利さ 甲州街道は道幅が広く便利だが、駅周辺などは基本的に道幅が狭く、タクシーを利用するときも少し困難な時があるため。 不満ポイント 治安 学生が多いこともあり、深夜でもうるさいことが時々ある。 大きいパチンコ屋が駅前にあることもあり少し治安が悪い 条件を変更してクチコミを探す 世田谷区内の駅から探す• 京王電鉄京王線の駅から探す• 周辺の市区から探す• 周辺の駅から探す• 明大前• 明大前• 首都圏の路線から探す• 首都圏のエリアから探す•

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明大前から調布まで

本連載は、毎回東京23区内の1つの駅とその周辺を取り上げ、不動産投資の観点で地域のポテンシャルを分析していきます。 今回は、世田谷区・「明大前」駅。 商店街と地域住民でつくる安心・安全の学生街 「明大前」駅は東京の南西部、世田谷区に位置しています。 駅名にもなっている明治大学を始め、様々な教育機関が集まる学生街です。 その実、明大前は治安も良く、交通利便性の高さから単身者から家族世帯まで暮らしやすい街としても人気です。 明大前は学生街のため駅前商店街にリーズナブルな飲食店が多く並びます。 平日には学生たちが多く見られますが、騒がしいといった印象はありません。 商店街の規模は大きくありませんが、スーパーや薬局、飲食店がそろっており、単身者が生活を送るには十分でしょう。 駅北側の甲州街道を超えると明治大学和泉キャンパスが、さらに進むと日本大学鶴ケ丘高等学校が見えてきます。 そのすぐ近くには玉川上水緑道公園が通っており、のどかな住宅街が広がっています。 一方、駅南側はすぐ住宅街になっており、世田谷区らしい低層の住宅が並び、落ち着いた雰囲気。 明大前では地域の住民と商店街が自警会を結成して地域のパトロールを行っています。 治安がとてもよく、女性でも安心して暮らすことができるエリアです。 また、明大前駅は京王線連続立体化事業に伴い、駅舎のリニューアルと再開発が予定されています。 まだまだ学生街というイメージの強い駅ですが、京王線の主要駅として将来が楽しみなエリアです。 ［図表1］新宿や渋谷へのアクセスが抜群の「明大前」 「明大前」は京王線、井の頭線の2路線が利用可能です。 共に日本の大手私鉄の一つ京王電鉄の路線で、「明大前」は2路線の主要駅であり相互間の接続駅となっています。 庶民的で親しみやすい雰囲気の街が多く、運賃が安いのも京王電鉄の特徴といえます。 京王線は「新宿」、井の頭線は「渋谷」、両路線ともにターミナルを起点とした路線です。 「明大前」からアクセスの良さは抜群。 乗り換えなしで「新宿」まで8分、「渋谷」まで6分。 若者に人気の「下北沢」や「吉祥寺」へも井の頭線で一本と非常に便利な立地です。 通勤にレジャー、買い物など、様々なライフスタイルに対応できる利便性が京王線の人気の理由でしょう。 また、京王線は新宿駅から先が都営新宿線に乗り入れている電車もあるため、「市ヶ谷」「九段下」といった都心や、「神保町」「岩本町」「馬喰町」などの神田・日本橋エリアに乗り換えなしでアクセス可能。 新宿エリアはもちろん、それ以外のエリアへの通勤利用者のニーズも掴むことができます。 「明大前」は京王線、井の頭線の2路線が利用可能です。 共に日本の大手私鉄の一つ京王電鉄の路線で、「明大前」は2路線の主要駅であり相互間の接続駅となっています。 庶民的で親しみやすい雰囲気の街が多く、運賃が安いのも京王電鉄の特徴といえます。 まずは賃料相場と築年数の比較 （図表2）です。 学生街であることから比較的割安の物件も多く、50年前から安定的に物件が供給されていることがわかります。 明大前駅は利便性の割に割安感のあるエリアといえます。 次に重回帰分析で「築年数」「徒歩分数」「面積」の3つの変数が賃料にどの程度影響を与えているかを分析します。 切片」の60,024と円からスタートし、徒歩1分ごとに「a. 徒歩」の453円ずつ値下がり、築年数1年ごとに「b. 築年」の881円ずつ値下がり、面積1㎡ごとに「c. 面積」の1,770円ずつ値上がることがわかります。 「賃料に対する影響割合の比較」 （図表4）から明大前駅の賃貸市場の傾向を分析すると、明大前は徒歩による影響割合「a. 切片」、築年による影響割合「b. 切片」、標準偏差の割合「e. 切片」ともに23区平均と同水準です。 安定した傾向といえますが、明大前エリアは供給数も多く、今後の動向に注意が必要なエリアでもあります。 まずは単身者世帯の比較 （図表5）です。 家族世帯の多い世田谷区において、明大前は単身者比率の高いエリアです。 また、2010年からの人口推移を見ると総数で3. 「成城」に代表される閑静な住宅街や、「シモキタ（下北沢）」「サンチャ（三軒茶屋）」「ニコタマ（二子玉川）」など世代を超えて人々を魅力するエリアが多いのが特徴です。 住宅・土地統計調査「借家数の変化」 （図表7）によると、2008年から5年の間に23区全体で約190千戸の賃貸物件が増え、同調査による「空き家の変化」 （図表8）を見ると、空き家数も5年の間で全体的に増えています。 世田谷区を見てみると、供給にあたる借家数は5年の間に約7. 賃貸住宅の供給が高まるなかで、いかに居住者のニーズを捕まえるかが求められるエリアといえます。 エリア別に貸家の住宅着工数 （図表9）を見ると、東京都と23区の各年の増減は相関していることがグラフから読み取ることができます。 世田谷区の供給傾向も東京都や 23区の増減と似たような動きを見せおり、2000年頃から着工数の増加し、 2006年以降は低い水準で抑えられていることがわかります。 2009年以降はまた増加傾向がうかがえ、2016年も東京都と同じく増加傾向と予測できます。 人口の推移 （図表10）を見てみると、世田谷区の人口は年々増加していることがわかります。 一方、世田谷区の単身者数は2035年まで増加傾向と予測されており、明大前も2010年から単身者数は増加しています。 不動産市場にもよい影響が期待できます。 駅名にもなっている明治大学を始め、様々な教育機関が集まる学生街です。 商店街の規模は大きくありませんが、スーパーや薬局、飲食店がそろっており、単身者が生活を送るには十分でしょう。 明大前では地域の住民と商店街が自警会を結成して地域のパトロールを行っています。 また、「明大前」駅は京王線連続立体化事業に伴い、駅舎のリニューアルと再開発が予定されています。 まだまだ学生街というイメージの強い駅ですが、京王線の主要駅として将来が楽しみなエリアです。 賃貸市場に目を向けると、徒歩・築年・賃料のばらつきは23区平均と同程度。 経年による賃料の変動可能性が低いエリアです。 単身者世帯も増加傾向にありますが、明大前は供給戸数が多いエリアであるため、今後の動向に注意が必要なエリアでもあります。 リズム株式会社 マーケティング事業部 愛知県出身。 大学時代にマーケティングや統計分析、経営論などを学び、卒業後大手食品メーカーに就職。 2年間の企画提案営業経験を経てマーケティング部門に異動し、デザート商品の企画・ブランディング・販売促進業務を行う。 知人の勧めで資産形成・不動産運用に興味を持つ。 知識習得のためFP技能士２級と宅地建物取引士を取得したことをきっかけに「住」の世界の魅力に目覚め、リフォーム会社に転職。 マーケティング経験を生かし、会社全体のブランディングを手がける。 その後、自身が投資用不動産を購入、管理を任せていたリズム株式会社に入社。 自身も投資用不動産各種セミナーの企画・集客をはじめとする投資部門のマーケティング全般を担いながら、資産コンサルタントとして活躍。 所有資格：宅地建物取引士・FP技能士2 連載東京23区を駅別に解説「不動産投資エリア分析」• 【第19回】 騒がしくない学生街「明大前」は京王線の主要駅となるのか？•

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京王線ユーザー必見！明大前周辺のおいしいパン屋さん10選（マップ付き）

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