利回り。 利回り(りまわり)とは何？ Weblio辞書

利回りとは！国債、株式、不動産 商品ごとにわかりやすく解説

有価証券への投資の結果生じる配当・利子などの有価証券の買入れ価格に対する割合。 証券市場のように有価証券の売買を通じて資金の貸借が行われる場合、資金の貸し手、つまり有価証券の買い手は、有価証券を額面価格とはかならずしも一致しない一定の価格で購入し、有価証券が債券であるときはその満期を通じて（株式の場合は満期がないが）、その債券の券面に記載された表面利子（株式の場合は発行者の業績に応じての配当）を獲得する。 この表面利子はクーポン利子ともいわれ、これに対する証券の額面価格の割合を表面利率またはクーポン・レートという。 そして、表面利子に対する証券価格の割合を利回りとよぶのである。 新規証券の発行市場において、証券はかならずしも額面価格で発行されるわけではない。 証券発行者の債務償還の信頼度が高いほど額面に近い価格で発行することができる。 一般に公共債は民間債より信頼性が高く、民間債でも発行企業の業績に応じて格付けがなされる。 発行者にとっての発行者利回りは、 によって算出される。 他方、証券の購入者にとっての応募者利回りは、 によって算出される。 株式の場合には、新規株式は額面価格で発行されることもあるが、多くの場合はその時の株式流通市場での株価に基づいて発行される、いわゆる時価発行が多い。 したがって利回りは配当に対する上のような意味での株式発行価格の割合となる。 既発行の債券や株式が売買される証券流通市場においては、証券の価格はその時その時の需給を反映して変動する。 したがって、流通利回りは利子あるいは配当に対するその時々の流通市場における証券価格の割合となる。 流通利回りは応募者利回りに密接に反映する。 投資家は新規発行証券の利回りとその証券の流通市場での利回りを比較して、有利なほうを選好するからである。 1960年ごろには、本来高位にあった株式利回りが、債券、預金の利回りより低くなった現象をとらえて「利回り革命」ということばも誕生した。 また、利回りと市場利子率は一致する。 各金融資産の市場間に裁定が働くからである。 したがって、市場利子率が上昇すると証券価格は低下し、逆に下落すると上昇するという関係が生ずる。 5 債券利回り 債券は額面価格と発行価格に差 発行差額 があることが多いので，表面金利に発行差額を加えたものと発行価格の比率である債券によって金利を表す。 また債券は債券市場において流通するので，売却価格と取得価格の差 キャピタル･ゲインあるいはキャピタル･ロス が生じうる。 出典｜ 株式会社平凡社 世界大百科事典 第２版について.

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利回り、分かりやすく、不動産、利回りの説明

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今さら聞けない「利回り」とは？｜第一商品

利回りの概念 利回りとは、資産運用の際に使われる尺度で、投資した元本に対する収益の割合をいい、資金の貸借において主に使われる「」に相当する概念となっています。 また、利回りと関連した用語で、微妙に異なるものに「」がありますが、利率はに対するの割合のことをいい、通常は年換算したもの（年利率）となっています。 ｜利回りの計算例 資産運用において、投資判断をする上で、利回りを計算することがあります。 0％となります。 ｜株式と投資信託の利回り 利回りは、投資指標の一つとして、株式では「」が使われ、また投資信託では「分配金利回り」が使われています。 ｜ 最終利回りは、債券を購入して償還期限まで保有した場合の利回りのことで、債券の購入から償還までの間の受取利息と償還差損益の合計額が、投資元本に対して年何％になるのかを見るものとなっています。 ｜ 応募者利回りは、債券（新発債）を発行日に購入して償還期限まで保有した場合の利回りのことで、債券の購入から償還までの間の受取利息と償還差損益の合計額が、投資元本に対して年何％になるのかを見るものとなっています。 ｜ 所有期間利回りは、債券を償還期限まで保有せず、途中で売却した場合の利回りのことで、保有期間中の利息収入（全ての受取利息）と売買損益の合計額が、投資元本に対して年何％になるのかを見るものとなっています。 ｜ 直接利回りは、債券の投資金額に対して、１年間に支払われる利息収入（受取利息）の割合を表すもので、本来の投資収益率を示すものではないですが、機関投資家などが毎年の収入金額を重視する場合に活用します。 不動産投資の利回り 利回りは、不動産投資においては、投資額に対する賃料収入の割合をいいます。 これには、「表面利回り」と「実質利回り」の二つがあり、通常、正確な投資対象（賃貸物件）の収益力は「実質利回り」で見ます。 また、投資判断をする際には、利回りを単純に比較するだけでなく、賃貸物件の立地条件や周辺環境、管理状況などを総合的に検討する必要があります。 ｜表面利回り 表面利回りは、「グロス利回り」とも呼ばれ、賃貸物件の賃料収入（家賃収入や駐車場収入など）を投資額（物件価格）で割ったもので、おおまかな収益力を見る指標となっています（不動産広告などでも使われる）。 また、一棟の賃貸住宅の投資物件では、満室を前提とした「想定利回り」が表面利回りと同じ意味で使われます。

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