住宅にできる？コンテナハウスの価格とメリット・デメリット ｜ HOCOLIFE 家族を幸せにする家づくり
Error: Cannot find module '. :3538:12 at at process. js:189:7 at Function. Module. runMain module. js:625:3 大まかに分類して、大型タンカーや貨物列車などで荷物を運搬する目的で作られた「ISOコンテナ 通常コンテナともいわれます 」、元々建築用として作られている「建築確認対応コンテナ」の2種類があります。 どちらのコンテナを選ぶかで使い方や注意点も非常に大きく異なるのでまずこの点だけ理解しておきましょう。 ・コンテナハウスのメリット（料金＆機動性） なんといってもコンテナハウス最大のアドバンテージは経済性。 費用は下記に詳述しますが、実際に中古のISOコンテナであれば10万未満から、建築確認対応コンテナでも100万未満から入手可能です。 また自由度の高い機動性から、店舗、事務所、ガレージ、また災害時の避難住宅にと幅広い用途で活用されています。 アイデア次第で今まで見たこともないようなデザインの建物にもなりそうです。 ・コンテナハウスの価格＆固定資産税 コンテナ購入だけならお金はあまりかかりませんが、基礎工事や内装、配管などをして実際に使えるようになるまでと考えるとちょっと違います。 大まかに妥当な予算としては男女トイレ100万から、事務所300万から、住宅なら500万から、と考えると良さそうです。 固定資産税がかかるかどうか、基準はどこにあるのでしょうか? 一言で言うと「屋根があって四方を壁 シャッター含む で囲まれていて地面に定着している構造物は建築物として扱われる」ので固定資産税はかかります。 じゃあ定着せず放置しているものは建築物じゃないのか? と思われるかもしれませんが国土交通省の指針の中に「人が出入りして継続的に利用するものについてはすべて建築物として扱う」とありますので居住や店舗、事務所として考えるならば、固定資産税は避けられなさそうですね。 ・コンテナハウスを建てる際のルール・法律 コンテナハウス建設に関する法律的な問題は、お察しの通りとっても複雑なんです。 合法的に建物を建てる場合の「建築申請」が必要かどうか、また「建築申請」が通るかどうかが問題になってきますが、現在ISOコンテナによるコンテナハウスは「法的には非常に難しい」といえます。 複雑なことをここで紐解いていくのは大変なので、建築基準法が重視しているのは主に次の3点だということだけ覚えておきましょう。 ・どんな場所に建てるか? ・どのくらいのサイズか? ・何のために使うか? 上記三点を踏まえて各自治体に尋ねてみると建設が可能かどうか教えてくれるようです。 ちなみに、建築確認対応コンテナは法的な基準をパスすることを前提に作られていますので希望通りの建物を建てられる可能性は高くなります。 具体的に挙げると、基礎への固定が簡単、２階以上の建設が可能、業者によってはサイズも自由にオーダーできるなど、利便性、居住性、デザイン面での自由度も格段に上がります。 なお、コンテナハウスに関しては平成26年末、国土交通省住宅局が各都道府県建築主務部長に対して「コンテナを利用した建築物に係る違反対策の徹底について」 国住安第5号 を発しています。 建築基準法に適しない建物は地方自治体によって違法建築とみなされ、「是正命令」や「使用禁止」、最悪の場合「除外命令」が出る恐れもあるので十分注意が必要なところです。 ・コンテナハウスでの実際の生活 今のところコンテナハウスの主流は店舗や事務所、ガレージなどがメインの用ですが、実際にそこで暮らすとなるとどうなのでしょうか? 傍目には「住みにくそう」なんて思われがちですが、住んでみると意外と問題なくすごせているようです。 実際のところ、内装などはクロス仕上げや、フローリングを張ることも可能で、そうなると基本的には木造と大差ない仕上がりになります。 ただしやはり断熱や内側の結露など問題も挙がっています。 本格的な長期の居住を考えるなら適度な日当たりの場所、風通しのよい場所にコンテナハウスを建てて可能なら常緑樹などをてみるとか、工夫次第で居住性はかなり上がりそうですね。
次の
