引越しらくらくパック(おまかせパック)の料金・価格相場はどれくらい？どこまで作業してくれるの？
退去費用の相場はいくら？という疑問を解決します！賃貸アパートやマンションの引っ越しの際に、退去費用がどのくらいかかるのか、原状回復とハウスクリーニングの負担範囲を、国土交通省のガイドラインや実例をもとに解説します！ 退去費用とは 退去費用とは、賃貸物件から退去する際に発生する費用のことです。 基本的には、お部屋を修繕する原状回復費用と、専門業者を使ってクリーニングするハウスクリーニング費用を合わせて「退去費用」といいます。 お部屋を乱雑に扱い、傷や汚れをたくさん残していたり、設備を壊していた場合には、退去費用は高額になりやすいです。 ただ、入居時にどんな契約を結んだのか、お部屋をどのように使っていたのかなどで金額が大きく変わるため 退去費用の相場はないといえます。 退去費用は敷金で支払うのが基本 賃貸物件の退去費用は、基本的には入居時に預けた「敷金」を使って支払います。 退去費用を支払っても敷金が残っている場合は、残額が返金されます。 ただ、敷金だけでは退去費用をまかなえなかった場合は、足りなかった分の金額が請求されます。 また、入居時に敷金を預けていない「敷金なし」の物件に住んでいた場合は、全額を退去時に支払わなくてはならないため、請求額は高額になりやすいです。 退去費用の実例と体験談 実際にあった退去費用の実例と体験談をご紹介します。 当サイトRoochが実施したインタビューをもとにしているので、自分に近いケースを参考にしてください。 家賃6万円のワンルームに2年間住んだ場合 敷金 6万円 原状回復費用 8万円 ハウスクリーニング代 3万円 退去時の支払い 5万円 長いこと住んでいたので、いくらか手出しがあるかと思っていましたが、預けていた敷金で足りて、返金もありました。 むしろ入居年数が長いほうが、退去費用は安くなるみたいです。 壁や床についた細かい傷は請求されませんでした。 また、ハウスクリーニング代を負担しなくて良い契約でした。 退去費用は4万円で、預けていた敷金7万円のうち3万円が返金されました。 家賃9万円の2DKに5年間住んだ場合 敷金 0円 原状回復費用 8万円 ハウスクリーニング費用 5万円 退去時の支払い 13万円 なるべく掃除をするようにしていたんですが、週末同棲していた彼氏がタバコを喫っていたからか、かなり高くなりました。 「下げてほしい」って交渉したんですが、全然下がらなかったので、本当にかかった費用なんだと思います。 また、入居時に敷金を預けていなかったので、退去時には一度に13万円も支払うことになってしまいました。 実際にどのくらいの人が敷金を返金されているの？ 実際にどのくらいの人が敷金を返金されているのか、リクルート住まいカンパニーが2万人に対して実施した「引越しに関する実態把握調査」をもとに解説します。 敷金を返金された人は全体の31. 5％ 「引越しに関する実態把握調査」によると、退去時に敷金が戻ってきた人は 全体の31. 5％でした。 下記の表は、退去時に敷金が返ってきた場合の平均額を、間取りごとにまとめたものです。 返金された敷金の平均額は、全体で約5. 4万円でした。 返金された平均額 ワンルーム 約29,000円 1K 約37,000円 1DK 約41,000円 1LDK 約67,000円 2K 約34,000円 2DK 約49,000円 2LDK 約66,000円 3LDK 約81,000円 全体 約54,000円 参考：リクルート住まいカンパニー「引越しに関する実態把握調査」 1LDKや2LDK、3LDKは敷金の平均返金額が6万円を越えています。 リビングのついている物件は、ほかの間取りよりも敷金が高い傾向にあるため、返金額が高くなりやすいからです。 追加の費用を請求された人は全体の68. 5％ 上記の調査結果を言い換えると、 全体の68. 5％は追加の費用を請求されていることが分かります。 追加の請求があったのは、敷金よりも多額の退去費用がかかった、あるいは「敷金なし」の物件に住んでいた人たちです。 下記の表は、退去時に追加の請求を受けた場合の平均額を、間取りごとにまとめたものです。 退去時に追加で支払った費用の平均額は、全体で約12. 1万円でした。 追加で支払った費用の平均額 ワンルーム 約69,000円 1K 約77,000円 1DK 約91,000円 1LDK 約126,000円 2K 約92,000円 2DK 約117,000円 2LDK 約148,000円 3LDK 約169,000円 全体 約121,000円 参考：リクルート住まいカンパニー「引越しに関する実態把握調査」 1LDKや2LDK、3LDKなどの物件は、追加の請求額が12万円を超えています。 返金額が高い間取りでもありましたが、キレイに使っていないと、追加の請求を受けやすいことが分かります。 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 上記の定義は、国土交通省の「」に記されています。 文中の「賃借人」とは「入居者」のことを指しています。 国土交通省の定義を要約すると、故意や過失でできたり、日常的な清掃などを怠ったなど、一般的ではない使い方で生じた傷や汚れだけが、原状回復の対象です。 普通に生活するうえでつく傷や汚れなどは「通常損耗」といい、入居者の負担範囲から外れます。 入居者がすべての修繕費用を負担するわけではないので、間違えないようにしましょう。 入居者の負担する範囲 国土交通省のガイドラインを参考に、入居者が負担する傷や汚れの具体例をまとめました。 傷や汚れの内容 床 ・引っ越し作業などでついた引っかき傷 ・冷蔵庫下にできたサビが原因の損害 ・雨の吹きこみなどを放置したことによるフローリングの色落ち ・カーペットに飲み物や料理をこぼしたことによるシミ、カビ 壁・天井 ・台所の油汚れ ・結露を放置したことで拡大したカビ、シミ ・クーラーからの水漏れを放置したことによる腐食 ・タバコなどのヤニ、臭い ・くぎ穴、ネジ穴 ・天井に直接つけた照明器具の跡 ・落書きなどの故意の汚損、破損 窓・柱 ・ペットのつけた傷、臭い ・落書きなどの故意の汚損、破損 設備など ・コンロ置き場や換気扇などの油汚れ、すす ・風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビなど ・手入れを怠ったことによる設備の破損 ・用法違反による設備の破損 ・紛失や破損が原因の鍵の取り換え ・庭に生い茂った雑草 戸建て賃貸の場合 大家さんの負担する範囲 大家さんが負担する傷や汚れの具体例をまとめました。 常識的な使い方をしたうえでついた傷や汚れは「通常損耗」として扱われ、入居者ではなく大家さんが負担します。 次の入居者のために実施する備品の交換なども、大家さんの負担です。 傷や汚れの内容 床 ・フローリングのワックスがけ ・家具の設置によるへこみ、設置跡 ・フローリングや畳の日焼け ・次の入居者のためにおこなう畳の裏返し、表返し 壁・天井 ・テレビ、冷蔵庫などの電気ヤケによる黒ずみ ・壁に貼ったポスターや絵画の跡 ・画鋲やピンなどの穴 ・エアコン設置による壁のビス穴、跡 ・クロス 壁紙 の日焼け 窓・柱 ・破損していない網戸の張り替え ・地震で破損したガラス ・自然に起きた網入りガラスの亀裂 設備など ・エアコンの内部洗浄 ・台所やトイレの消毒 ・浴槽の取り換え ・破損や紛失などがない場合の鍵の取り換え ・機器の寿命による設備の故障 ・専門業者によるハウスクリーニング 修繕箇所ごとの費用の目安 修繕箇所ごとの、大まかな費用の目安を一覧でまとめました。 実際の金額は業者によって変わりますが、自分のお部屋がどれくらいの退去費用になるのか、計算する際の参考にしてください。 壁紙や床材、設備などには「耐用年数」が決まっており、年数が経つほど価値が下がっていくからです。 上記のグラフは、クロス 壁紙 を修繕する場合に、年数の経過によって入居者の負担がどのように変わるのかをまとめたものです。 新品のクロスを張り替える場合は100％の負担ですが、3年後 点A では50％に下がります。 また、6年経過後には0％まで下がるので、入居者はほとんど費用を負担しなくて済みます。 ただし、0％になったからといって無料になるわけではありません。 また、上記はあくまで目安で、悪質な汚損・破損については、割合が変わる場合もあります。 耐用年数は設備によって変わるので、主なものをまとめました。 耐用年数 設備 5年 流し台 6年 壁紙、カーペット、エアコン、インターホンなど 8年 書棚、たんす、戸棚などの金属製ではない家具 15年 便器、洗面台の給排水設備、金属製の家具など 入居者負担は最小単位の費用が適用される 入居者負担で原状回復する場合、 可能な限り最小単位での修繕が適用されます。 東京都は「」で、修繕箇所ごとに最小単位をまとめています。 以下に分かりやすくまとめたので、参考にしてください。 入居者の負担範囲 フローリング ・原則㎡単位 ・汚損箇所が複数箇所の場合は居室全体 ・部分補修の場合は経過年数は考慮しない 畳 ・原則1枚単位 ・汚損箇所が複数枚に渡る場合はその枚数分 ・消耗品に近いので経過年数は考慮しない カーペット クッションフロア ・汚損箇所 単位は特になし ・汚損箇所が複数箇所の場合は居室全体 壁紙 ・原則㎡単位 ・張り替えが必要な場合は一面分までを入居者負担とする場合もある ・タバコなどのヤニや臭いはクリーニングまたは張り替え 部分補修が困難なため ふすま ・1枚単位 ・消耗品であるため経過年数は考慮しない 柱 ・1本単位 ・原則として経過年数は考慮しない 設備機器 ・補修にかかった費用 ・交換にかかった費用 鍵 ・補修にかかった費用 ・紛失の場合はシリンダーの交換費用も含む ・紛失の場合は経過年数は考慮しない 参考：東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 第3版」 フローリングや畳、壁紙などには最小単位が決められており、例えば「1ヶ所だけの汚れに対してフローリング全体を張り替える」などは不当な請求なので、拒否できます。 ただし、タバコのヤニや臭いなどは部分的な補修では修繕できないため、居室全体の壁紙を張り替えるも珍しくありません。 また、補修箇所や内容によっては、前述した「経年劣化」が適応されない場合もあります。 ハウスクリーニング費用とは 「ハウスクリーニング費用」とは、専門業者による清掃サービスを受けるためにかかる費用のことです。 日常的な清掃とは違い、特殊な薬剤や道具を使うため、一定の金額がかかります。 ・床の清掃とワックスがけ ・汚れた壁紙の清掃と張り替え ・台所や浴槽、トイレなどの水回りの清掃 ・ベランダの清掃 ・エアコンの内部洗浄 国土交通省のガイドラインによると、本来、ハウスクリーニング費用は大家さんが負担することになっています。 しかし、実際には「クリーニング費用30,000円は入居者の負担とする」という「ハウスクリーニング特約」が賃貸契約に含まれていることがほとんどなので、入居者が負担するのが一般的です。 ハウスクリーニング費用の相場 ハウスクリーニング費用の相場を、間取りごとにまとめました。 ただし、同じ間取りでも、専有面積によって金額は変わるので、あくまでおおまかな目安として参考にしてください。 ハウスクリーニング費用 ワンルーム、1K 15,000～30,000円 1DK、1LDK 30,000～40,000円 2DK、2LDK 30,000～70,000円 3DK、3LDK 50,000～85,000円 4DK、4LDK 70,000～100,000円 基本的に、ハウスクリーニング業者の手配は、大家さんや管理会社がします。 費用を抑えようとして、入居者が勝手に安い業者を使ったとしても、あとでもう一度ハウスクリーニングされてしまい、二重に費用がかかる危険があります。 どうしても自分自身で業者を選びたい場合は、大家さんや管理会社に相談しましょう。 国土交通省のガイドラインよりも特約の内容が優先される 国土交通省のガイドラインよりも、賃貸契約書に記されている「特約」のほうが優先されます。 ガイドラインは法律ではなく、あくまで指針だからです。 賃貸物件への入居時には、特約の内容にも合意したうえで署名捺印しているため、基本的に、あとから撤回は不可能です。 ただし「部屋の修繕にかかる費用はすべて入居者が負担する」などの一方的な内容の特約は、無効だと主張できる場合があります。 以下では、賃貸契約にとくに多い「ハウスクリーニング特約」と「敷引き特約」について解説します。 ほかにも、設備ごとに、どちらが原状回復費用を負担するのか定めているものもあります。 ハウスクリーニング特約 前述したように、現在では、ほとんどの賃貸契約に「ハウスクリーニング特約」がついています。 退去時のハウスクリーニング費用を負担する特約です。 ウェブ上には「入居前にハウスクリーニング特約を外すよう交渉すると良い」と書いている記事がありますが、成功率が低いうえ、入居審査に落ちやすくなるので、やめたほうが良いです。 汚したものを綺麗にするという意味でも、ハウスクリーニング費用は入居者負担になるのが一般的と諦めましょう。 敷引き特約 敷引き しきびき とは、入居時に預けた敷金から あらかじめ差し引く金額を決めておく特約です。 たとえ退去費用が安価に済んだ場合であっても、定められた金額は返金されません。 敷引き特約は、主に、以下のように賃貸契約書に記載されています。 一定額の敷金を差し引くことを「償却」といいます。 水回りや、冷蔵庫・掃除機の下など、普段は掃除しない部分を重点的に掃除すると良いです。 自分で掃除すれば費用がかからない汚れなのに、ハウスクリーニング費用がかかってしまうことがあります。 以下の項目で、重点的に掃除するべき場所と掃除の方法を詳しく解説します。 キッチンの油汚れ コンロや換気扇についた油汚れは、クレンザーや油汚れ用マジックリン、柑橘系の洗剤などを吹きかけて、メラミンスポンジでこすり落とします。 また、洗剤ではなく重曹を使うのも効果的です。 水に溶かして霧吹きして、こすります。 それでも落ちない場合は、スポンジの表面に石鹸を塗りつけ、粉のままの重曹を揉みこんで拭けば、ほとんどの油汚れは落とせます。 洗面台や鏡の水垢・黄ばみ 洗面台や鏡についている水垢や黄ばみには、メラミンスポンジとクエン酸水を使います。 クエン酸は、100円均一などで買えます。 500mlのスプレーボトルに、小さじ2～3杯を目安に水に入れて混ぜてください。 クエン酸を吹きかけてから5分ほど待ち、メラミンスポンジでふき取りましょう。 タイルやサッシの黒ずみ・カビ 浴室タイルやサッシの溝などにできる黒ずみやカビには、歯ブラシとカビ取り剤を使います。 カビ取り剤をかけてから15分ほど待ち、しっかりと浮き上がらせてから歯ブラシでこすり取ります。 ただし、しっかりと洗い流さないとにおいが残ってしまいますので、注意が必要です。 壁紙の汚れ 壁紙の汚れは、中性洗剤を薄めてメラミンスポンジに染み込ませ、軽く擦れば、綺麗になります。 汚れが落ちたあとは、シミにならないように固く絞った雑巾でふき取りましょう。 基本的に、管理会社が手配する業者は、修繕費用が高い傾向にあるからです。 ただし、なかには、補修された箇所について文句をつけ、再度、修繕費用を請求する悪質な不動産屋もいます。 2重に請求を受けるリスクが心配な人は、この方法は避けたほうが良いです。 ただ、あまり暗い時間帯になってしまうと懐中電灯で照らしながらチェックされることが多いです。 立ち合い当日の午前までに家具の搬出して、昼間に清掃、夕方に立ち合いというスケジュールが理想的です。 見積書では修繕内容と価格を確認します。 入居者の負担になる費用であったとしても、その価格が通常よりも高すぎる場合には、拒否できます。 各費用の相場と比べて、高額過ぎないか確認しましょう。 納得していない見積もりには、絶対にサインしてはいけません。 見積書にサインしてしまうと、費用の支払いに合意したものとみなされ、減額や免除してもらうのが難しくなるので気を付けましょう。 残念なことに、退去費用は多めに見積もった金額で請求されることが多いです。 電話を1本入れるだけで、数万円下がることも珍しくありません。 交渉の際には、ただ漠然と「納得がいかない」と伝えるのではなく、高いと感じる見積もりの項目について詳しく話を聞き、納得できない理由を具体的に説明しましょう。 入居時の写真など、客観的な材料があるならば、交渉はとくに成功しやすくなります。 また、見積書の金額が高いと感じたのならば、複数の内装業者から見積もりを提示してもらうことを提案してみましょう。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか？ わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットやLINEで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！ SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる信頼性が高い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！ 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！ おすすめ関連記事.
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単身の引越し費用相場はどれくらい？コツを抑えて安く済ませよう
単身 （荷物小） 単身 （荷物大） 2人家族 3人家族 4人家族 5人家族以上 全平均 平均 52,210 円 平均 75,761 円 平均 99,206 円 平均 124,872 円 平均 156,449 円 平均 211,717 円 ～15km未満 同市区町村程度 平均 42,496 円 平均 58,981 円 平均 78,374 円 平均 99,966 円 平均 122,343 円 平均 149,220 円 ～50km未満 同都道府県程度 平均 47,698 円 平均 64,493 円 平均 89,964 円 平均 112,434 円 平均 143,856 円 平均 192,766 円 ～200km未満 同一地方程度 平均 51,419 円 平均 82,816 円 平均 116,164 円 平均 146,649 円 平均 178,904 円 平均 252,965 円 ～500km未満 近隣地方程度 平均 59,989 円 平均 98,207 円 平均 153,954 円 平均 195,514 円 平均 243,687 円 平均 347,415 円 500km以上 遠距離地方程度 平均 69,406 円 平均 120,496 円 平均 212,637 円 平均 275,409 円 平均 310,461 円 平均 374,965 円 また、アート引越センター塚本斉さんによると、繁忙期の中でも特に料金が高くなる時期があるとのことです。 「引越し料金が高くなっている3月と4月は1年で最も引越しの依頼が集中する時期です。 でもたとえば、3月のなかでも上旬と下旬ではご提示できる引越し料金は異なります。 3～4月は繁忙期ですが、その中でも最も引越しが集中する時期は、3月下旬～4月上旬にかけてです」（塚本さん、以下同） 繁忙期に引越しを予定している人も、3月中旬までや、4月中旬以降に引っ越すことで、一番費用が高い時期を避けることができます。 単身 （荷物小） 単身 （荷物大） 2人家族 3人家族 4人家族 5人家族以上 全平均 平均 44,358 円 平均 57,503 円 平均 75,151 円 平均 93,485 円 平均 116,447 円 平均 165,171 円 ～15km未満 同市区町村程度 平均 36,609 円 平均 48,514 円 平均 65,379 円 平均 80,743 円 平均 100,097 円 平均 143,342 円 ～50km未満 同都道府県程度 平均 38,730 円 平均 50,077 円 平均 71,478 円 平均 90,917 円 平均 118,388 円 平均 156,573 円 ～200km未満 同一地方程度 平均 46,950 円 平均 65,166 円 平均 88,235 円 平均 105,027 円 平均 134,730 円 平均 189,609 円 ～500km未満 近隣地方程度 平均 56,149 円 平均 81,866 円 平均 111,441 円 平均 147,811 円 平均 180,431 円 平均 230,000 円 500km以上 遠距離地方程度 平均 65,776 円 平均 100,545 円 平均 157,987 円 平均 198,821 円 平均 240,697 円 平均 341,262 円 単身引越しの場合、繁忙期であれば、4万円～6万円、通常期であれば、3万円～5万円が相場と言えそうです。 また、 3人世帯が同一県内に引越した場合（50km未満）、繁忙期であれば、平均相場は11万円程度、通常期であれば8万円程度です。 これに加え、新しい住居の契約時の初期費用には、以下のようなものがあります。 １．礼金 礼金とは、住宅を借りる際に貸主（大家さんなど）に渡す費用のことを指します。 一般的に賃料の1～2カ月分が相場となっていますが、礼金を必要としない場合もあります。 退居時に返還はされません。 ２．敷金 敷金とは、補修費用や家賃が支払われなかったときのために、貸主が借主から預かっておく費用のことを言います。 一般的に賃料の1～2カ月分が相場となっていますが、敷金を必要としないケースもあります。 敷金は礼金とは異なり、入居している間に賃料の滞納や補修費用が発生しなければ、退居時に返還されます。 ３．前家賃 契約時に賃料の翌月分を前払いするケースが多くなっています。 例えば、3月に契約、4月からの入居が決まっている場合、契約時に4月分の家賃を前払いします。 また、4月の中旬からの入居が決まっている場合は、4月分の家賃（日割り計算）にプラスして5月分の家賃を払うことが一般的です。 ４．仲介手数料 不動産会社を介して住居を探す場合は、月額賃料の0. 5カ月分～1カ月分の範囲内で仲介手数料が必要となることが多いです。 しかし、賃貸借契約とは別なので、自分で火災保険を選ぶことも可能です。 保険料や保険の適用範囲などを丁寧に確認し、自分にあった保険を選ぶのがいいでしょう。 上記のような費用を全て含むと、相場としては 賃料の4カ月分～6カ月分と考えることができそうです。 賃料や敷金・礼金の設定によって大きく変わるため、住居を決める際には必ずあらかじめ計算をしてみるようにしましょう。 平日と土日の引越し料金の差は756円なので、ほぼないと言っていいでしょう。 家族の引越し料金は平日117,944円に対して、土日117,659円となっています。 こちらも平日と土日の引越し料金の差額は285円で、単身者よりさらに少なく、平日と土日の差はほとんどありません。 結果だけみると単身者は祝日の引越し料金が一番高く、家族は一番安いのですが、祝日はそもそも日数が少ないため、引越し料金の相場を見るうえでは、あまり参考にならないかもしれません。 時間帯別の引越し費用相場 引越し時間帯別の費用は、曜日別の費用よりも大きく変わる傾向にあります。 単身者の引越しの場合、一番安い7時以前と一番高い8時ごろの平均金額の差は33,101円です。 家族・カップルの引越し料金では、一番安い19時以降と一番高い7時以前の平均金額の差は83,781円もあることがわかりました。 基本運賃 引越しの距離や作業時間によって決まる料金です。 見積もり書に必要な項目などのモデルとなる約款を国土交通省が定めています。 実 費 引越し作業員の人件費や、ダンボール箱などの梱包資材費、高速道路を利用した場合の交通費などです。 付帯サービス エアコンの取り外し・取り付け費用、ピアノや乗用車など特殊な荷物の運送料、ハウスクリーニング、不用品処分など様々なサービスが提供されています。 引越し費用の安い時期・高い時期 引越しが集中する繁忙期は、3～4月と言われています。 この時期は、学生であれば「入学」「卒業」、社会人であれば「就職」「転勤」と、新しい生活を始める人が多い時期です。 反対に、繁忙期である3～4月を除いた期間のことは「通常期」と言われています。 繁忙期と通常期の引越し料金相場について、もっと詳細に月別のデータを見てみましょう。 右記は荷物が少なめの単身者の月別の引越し料金相場データです。 最も引越し料金が高いのは3月、次いで4月ということで繁忙期が高いという結果になっています。 次に、家族の引越し料金を見てみましょう。 右記は4人家族の月別の引越し料金相場データです。 単身者のデータと同様、3月と4月が最も引越し料金が高いのですが、通常期との差が単身者より大きいのが特徴です。 家族の引越しの場合、休みを合わせる必要があるうえ、子どもの学校などの事情により、3月と4月の繁忙期に引越しが集中する傾向があるのかもしれません。 引越し費用を安くするポイント 引越しの費用を安く抑えるためにできる工夫を紹介します。 ここまで解説したとおり、トラックを使う分、見積もり料金も上がってしまいます。 そのため、大きめの家具は思い切ってリサイクルに出すなどして、新しいものを購入してもよいかもしれません。 もちろん全てを新調するとなると引越し費用はかさんでしまいますが、「持っていくより買ったほうが得！」と判断できるモノに出合えたなら購入を検討してみては？もちろん、新たに購入したものは新居への配送をお願いしておきましょう。 なかでも午前中が人気とのことです。 年度末になると進学や就職、転勤などで引越しをする人が増え、スケジュールを押さえるのにもひと苦労。 午前中が人気な理由は、時間を「〇時から」と指定できることと、その日のうちに引越しを終えて落ち着きたいという人が多いためです。 こうした条件で引越し業者にお願いすると、同じような条件を希望する人はたくさんいるため、引越し料金の交渉は難しくなってしまいます。 そこで、「平日でもいい」「時間は何時でもOK」など、希望の日程に幅をもたせるようにしましょう。 そうすることで引越し業者側もスケジュールを取りやすく、ほかに同じ時間を希望する人がいなければ引越し料金の交渉をすることも無理ではありません。 自分のスケジュールを考えながら、「譲れるポイント」を探し、引越し業者に相談してみるのがおすすめです。 Q2運搬中の事故で荷物が破損した場合、補償はしてもらえますか？ A運送を請け負う引越し業者は、お客様の大切な荷物を守るために保険に加入しているため、多くの場合補償を受けることができます。 ただし、保険では補償できないものもあります。 【補償に限度額があるもの】 ・貨紙幣・有価証券（金・銀・白金類の地金を含む）…1梱包当たり10万円まで ・貴金属、宝玉および宝石、宝飾品（時計、アクセサリー類を含む）、書画、骨董、彫刻物およびその他の美術品…1個または1組当たり10万円まで 上記は、たとえ10万円を超える金額であっても10万円までの補償。 現金や貴重品、美術品は運搬できないとしている引越し業者も多いことから、これらのものを梱包するのは避けましょう。
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【2020年】8月引越し予定の方必見！相場より安い料金にする方法
引越しにかかる初期費用の一般的な相場は、みなさんの家賃の6ヶ月分程度と言われています。 また、賃貸物件に引越しをする際の初期費用の内訳は、大きく「物件の契約料金」「引越し代金」「生活用品の購入費用」に分けることができます。 この3つの支払い費用の中でも特に、賃貸契約の支払いの占める割合が最も高く、支払い総額の6割以上を占めています。 また、限られた引越し資金を有効に活用できるように、住み替えと引越しの両方の費用を節約する方法もご紹介。 これから引越しを控えているみなさんは、お得な引越しができるように参考にしてください！ 目次• 一人暮らしの賃貸契約にかかる初期費用と内約 賃貸契約の初期費用の内訳は以下のとおりです。 料金相場 敷金 82,000円（家賃約1. 2か月分） 礼金 60,000円（家賃約0. 9か月分） 仲介手数料 35,000円（家賃約0. 敷金 敷金とは、大家へ渡す「保証金（担保金）」です。 例えば、借主が家賃を滞納した場合や、退去時に借主側に対して修繕費用などの請求が発生した際に、預けておいた敷金が使われる仕組みです。 平均すると、全国では「1. 27ヶ月分」となり、関西圏が一番少なく「0. 96ヶ月分」という結果になりました。 参考： 資金は退去する際に修繕が発生しなければ戻ってくることもあります。 ただし、修繕はほとんどの場合発生するので、敷金の返金があることは稀です。 礼金 古くからの文化で、「大家さん、この度は部屋を貸してくれてありがとうございます」と感謝の気持ちを込めて借主が大家に支払うお礼金です。 「礼金」は「敷金」と異なり、返金されません。 礼金に関しては、支払金額は「家賃の〇か月分」となるのが一般的です。 平均すると、全国だと家賃の「0. 98ヶ月分」という結果が出ました。 敷金とは逆に関西圏が一番高く、平均で「1. 13ヶ月分」でした。 参考：平成29年度 住宅市場動向調査報告書 仲介手数料 仲介業者（不動産会社など）を通して契約をした場合に、賃貸物件を仲介してくれた業者に対して支払う手数料です。 成功報酬となり、物件の紹介だけでは手数料は請求されません。 契約を進めていた物件を途中で取りやめた場合も同様です。 不動産会社が受け取る仲介手数料の上限額は、物件の家賃のおよそ半額までと定められています。 これは、国土交通省の「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の第4項に記載があります。 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。 以下この規定において同じ。 ）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。 以下同じ。 ）の 1 月分の 1. 08 倍に相当する金額以内とする。 この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の 1 月分の 0. 54 倍に相当する金額以内とする。 国土交通省より 上記の記載をまとめたものが以下の図になります。 仲介手数料の上限額は管理費・共益費を含まない家賃1か月分（税込）とされています。 ただし、上限額は借主が了承した場合となり、原則は家賃の0. 5か月分（税込）です。 仲介業者の担当者から「通常であれば1ヶ月分もらう仲介手数料を今回は半額に値引きしますよ！」と言われることがありますが、値引きされたわけではありませんので、浮かれて即決しないように注意しましょう。 前家賃 前家賃（前払い家賃）とは、賃貸契約時に合わせて支払う翌月分の家賃のことです。 たとえば、入居日が9月であれば、翌月である10月分の家賃も合わせて請求される場合が多いです。 日割り家賃 入居日が月初めでない場合に、その月の「家賃」「管理費・共益費」を日割りで計算し支払います。 日割り家賃は以下の式で計算できます。 ただし、日割りの最少日数が定められている場合もあるので管理会社へ確認しましょう。 管理費・共益費 マンションやアパートの共有スペースや建物の維持・メンテナンス・修繕に使われる費用です。 「管理費」と「共益費」という呼称に明確な境界線はありません（以下、管理費に記述統一）。 賃貸保証料 「連帯保証人がいない」「保証人の支払いの能力が低い」または「連帯保証人不要」の物件の場合に必要な費用です。 具体的には、大家に対して「家賃の支払いを保証する会社」と契約することにより、借主が家賃を滞納した場合には保証会社が家賃を立て替えます。 もちろん保証会社に対して、立て替えた金額を後日返済する必要があります。 大家にとって家賃を滞納されるリスクが軽減され、借主にとっては連帯保証人の必要がないことがメリットとなります。 逆に、連帯保証人がいる場合には無駄な支払い費用となります。 契約料金は「家賃の半月～1カ月分」や「2万円前後」まで様々で、2年毎の更新が一般的です。 鍵交換費用 鍵を新しいものに交換する任意の費用です。 相場は通常の鍵で18,000円前後、オートロックマンションの場合は2～3万円程度と言われています。 鍵を交換しない場合は以前の借主と同じ鍵を利用することになりますので、防犯のために、基本的には交換をオススメします。 初期費用を抑えるために鍵交換の費用を安くしたい場合は、自分で鍵交換をするという方法もあります。 自分で鍵交換業者を探す場合は、「ファインドプロ」を利用するのがおすすめです。 「ファインドプロ」では、お得な鍵交換業者を紹介していますので、ぜひ利用してみてください。 火災保険料 火事や水回りのトラブルなどを対象とした損害保険です。 賃貸契約と同時加入が一般的で、金額の相場は2万円前後になります。 賃貸の契約期間と同じ2年契約で、賃貸契約を更新する際には損害保険の更新（支払い）が必要です。 学生の場合は、大学などにある生協の保険に加入することをおススメします。 盗難補償も付いて、年間2,000円の掛け金で加入できます。 消毒料 専門業者が入居前の部屋に消毒液を散布する作業費用です。 虫や雑菌駆除の効果があり、相場は1～2万円程度となります。 作業は消毒液の噴霧が一般的で、ワンルームの作業時間は数10分です。 消毒作業と聞くと「部屋が綺麗になる」「クリーニングを依頼したような気持ち」になりますが、部屋の汚れはなくなりません。 一人暮らしの引越し料金と相場 初めて一人暮らしをするという人の引越し費用は約3万円が相場です。 親元を離れて単身で暮らし始める場合は基本的に荷物が少なめなので、引越し業者の輸送コストが抑えられます。 対して、 既に一人暮らしをしている人が引越しする場合は費用が少し高くなり、およそ4万円ほどが相場になります。 これは、買い揃えた家具や家電一式を運ぶ必要があり、輸送コストが割高になるためです。 ただし、今は「家具家電付き物件」などに住んでいて、大型の家具や家電を運ぶ必要がない人は「初めて一人暮らしをする人」の料金を参考にしましょう。 オプション料金は例えば、「エアコン・洗濯機・テレビ等の取り付け・取り外し」や、「観葉植物･楽器・バイク等の輸送」などを依頼する場合に発生します。 引越しのオプション料金 参考： 作業員へのチップ 参考： 家具・家電の購入費用 初めての一人暮らしでは生活に必要な家具・家電製品を一式揃える必要があります。 最低20万円程度の費用を用意しておくようにしましょう。 以下は、一人暮らしをスタートするために最低限、必要なものの購入リストです。 必要なもの 相場費用 家電 洗濯機 30,000円 冷蔵庫 40,000円 電子レンジ 15,000円 テレビ 40,000円 照明 5,000円 家具 テーブル 7,000円 収納ケース 5,000円 カーテン 5,000円 寝具 ベッド 15,000円 布団セット 9,000円 参考： 安く購入したい場合は、アウトレットや中古品などを探してみると、掘り出し物が見つかる場合があります。 生活必需品の購入費用 家具・家電と同様に初めての一人暮らしでは生活必需品も買い揃える必要があります。 洗濯用品 物干し竿、ハンガー、ハンガーピンチ、洗濯洗剤、柔軟剤 バス用品 ボディーソープ、シャンプー、リンス、ボディースポンジ、タオル、風呂用洗剤、風呂掃除用スポンジ キッチン スポンジ、食器用洗剤、包丁、まな板、調味料、菜箸、フライ返し、フライパン、鍋、コップ、食器、箸、スプーン、フォーク、ナイフ、サランラップ、アルミホイル、ゴミ袋、タオルハンガー 洗面台まわり ハンドソープ、ハブラシ、歯磨き粉 生活用品 ティッシュペーパー、トイレットペーパー、ゴミ箱 ほとんどのものが、「100円ショップ」で扱われており、安く購入することができます。 もし、これらの日用品をゼロから一式集めようとする場合は、数万円の費用が必要になります。 参考： ここまで、一人暮らしの初期費用について、細かく内訳と相場を紹介してきました。 次は、具体的な費用の支払い金額事例を見ていきましょう。 物件の退去にかかる費用 実家から出て、新生活を始める人以外は、今住んでいる賃貸物件の退去にも費用がかかる場合があります。 可能性がある費用の項目としては以下の3つがあります。 賃貸契約書にハウスクリーニングについて明記されていない場合は、支払いの義務は発生しません。 また賃貸契約の内容によっては、ハウスクリーニング費用を負担する必要があります。 ハウスクリーニング費用と修繕費は、原則として敷金から差し引かれ、残った額が退去時に返還されます。 解約までの家賃 すでに新居への引越しが完了していても、賃貸物件の解約の日までは家賃が発生します。 賃貸契約では、解約するという意思を1～2ヶ月前までに賃貸の貸主に伝える決まりとなっているので、注意しましょう。 できるだけ費用を安くしたいと思っている人は、新居の家賃と旧居の家賃を二重で支払う機関が短くなるよう設定しましょう。 一般的な初期費用の相場と料金事例 これまでの調査データを基に、大阪から引越しをして、東京都内で一人暮らしを始める人を例として、総額の費用を計算していきます。 まずは、賃貸する物件の家賃や、引越しで移動する距離の条件を以下のとおり設定します。 2ヶ月分） 82,000円 礼金（0. 9か月分） 60,000円 仲介手数料（0. 支払い合計金額 574,084円 初期費用の相場と言われる家賃6か月分にあたる426,000円より148,084円も高くなってしまいました。 主な原因は、敷金・礼金をどちらも支払ったことや、引越し料金が高すぎることです。 他にも、大阪から東京までの交通費や、家具や家電を一式そろえるための費用もかさんでいます。 一人暮らしの初期費用を約35万円安くする方法 一人暮らしの初期費用を大きく抑えるためには、次の5つの方法があります。 敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」を選ぶ• 仲介手数料を無料にする• フリーレント物件で前家賃を無料にする• 賃貸の消毒作業を断る• 単身パックなどを使って引越し費用を安くする どれか1つだけで初期費用が安くなるわけではなく、複数の方法を併用することで、費用を最大限にまで安くすることができるのです。 自分に合った方法をできるだけ多く試し、初期費用を安く抑えましょう。 また、細かい部分で巣すが、下記のような方法で、少しでも費用を抑えることができます。 家具や家電はリサイクルショップ等で安く購入する• 必要最低限の家具・家電以外は、後々買い揃える• 交通手段は新幹線ではなく高速バスなど安い手段に変える では、上記の方法でいったいどれだけ安くなるのでしょうか？ それぞれの方法の注意点などとともに、実例を紹介していきます！ 敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」を選ぶ 最近では、敷金も礼金もない「ゼロゼロ物件」が増えてきました。 では、なぜ敷金も礼金もない物件があるのでしょうか？ 敷金は、前述もしていますが、一時的な預かり金なので、大家さんの収入にはなりません。 基本的に、退去する際に修繕費などを差し引いた残りの金額は借主に返還されます。 そのため、「とにかく空室を埋めたい」と思っている大家であれば、敷金を無しにしていることもあります。 礼金についても、敷金と同じような理由で「礼金なし」にしている物件が多いです。 しかしその場合、家賃に礼金を上乗せしていることもあり、そもそもの家賃が相場より若干高いこともあります。 また、公的機関による住宅融資で建築した物件については、礼金がありません。 参考： 敷金・礼金無しの物件に絞って紹介しているサイトもあるので探してみるのも良いです。 ちなみに、敷金は「敷金をなしにしてくれたら即決する！」などと言えば、応じてくれる大家さんもいるので、どうしても費用を抑えたい人は交渉してみましょう。 値下げ交渉が成功しやすい時期は賃貸物件の閑散期となる4月～9月です。 今回の減額費用 12,290円 現在の減額費用 -260,790円 単身引越しプランなどを使って引越し費用を安くする 一人暮らしの引越し料金を安くするための方法は4つあります。 単身の引越し料金を安くする方法 こんな人におすすめ 複数の引越し業者の見積もりを比較する 荷物が多い・引越し日までに余裕がある 大型家具や家電が少ない・すぐに業者を決めたい 荷物が少ない・少しでも安く引越しがしたい 荷物が少ない・少しでも安く引越しがしたい 上記のように、荷物が比較的少ない単身者だからこそ取れる手段が多くあるので工夫をしてみましょう。 今回は、複数の引越し業者の見積もり比較をしたと想定します。 すると、次のような結果になりました。 最安値の引越し業者を選べば、42,600円で引越しができるという結果になりました。 項目 事例で紹介した費用 安くした料金 減額 物件費用 敷金 82,000円 0円 -82,000円 礼金（0. 9か月分） 60,000円 0円 -60,000円 仲介手数料（0. ぜひ参考にししてください。 一人暮らしに必要な資金と引越し費用を安くする方法まとめ 今回は、引っ越しにかかる初期費用の内訳と、初期費用を徹底的に安くする方法を紹介しました。 全ての条件が揃えば、引越にかかる費用の総額を約35万円も安くすることが可能です。 また、人気が高い物件ほど敷金・礼金が設けてあることが多く、 交渉がうまくいかないこともあります。 それでも初期費用を安くしたい場合には、検討している物件より安い家賃の物件を探しましょう。 敷金、礼金が1月分の支払いが必要な物件では、単純に 家賃を1万円落とせば、前家賃も含め3万円安くなります。 例1）家賃70,000円の場合 敷金1ヵ月分 70,000円 ＋礼金1ヵ月分 70,000円 ＋前家賃1ヵ月分 70,000円 ＝210,000円 例2）家賃60,000円の場合 敷金1ヵ月分 60,000円 ＋礼金1ヵ月分 60,000円 ＋前家賃1ヵ月分 60,000円 ＝180,000円 国土交通省の「住宅市場動向調査報告書」の調査結果では、賃貸住宅に住み替える際に困った経験として「契約時の敷金・礼金などの金銭負担」が58. 最終的には、引っ越した家の住み心地や、経済的に余裕をもった生活を送れるかということが重要ですので、物件選びは慎重に、そして初期費用の総額を少しでも安くできるよう、今回紹介した内容を役立ててください。 また、今回は初めて一人暮らしをする人をモデルに実例を上げましたが、現在すでに一人暮らしをしている人は、下記の3つの費用が余分にかかります。 退去する賃貸物件の原状回復費用• 現在住んでいる賃貸物件の家賃• 買い替え予定の家具・家電などの処分費用 退去する賃貸物件で、敷金を超える原状回復費用が発生したときや、入居時に敷金を支払っていなかった場合は、その分を支払わなければいけません。 しかし、原状回復にかかる費用を安くすることができれば、退去時にかかる料金が安くなるほか、敷金を返してもらって次の引越しの資金に当てることが出来ます。 原状回復にかかる費用を安くする方法は、「」で紹介しているのでぜひ参考にしてください。 賃貸物件の契約上、現在住んでいる賃貸物件と、新居の物件の家賃を支払う期間が重なってしまうことがあります。 これを、「二重家賃」といいます。 この二重家賃を抑えるためには、現在住んでいる賃貸物件の退去日と、新居の入居日をできるだけ近づけなければいけません。 他にも、二重家賃を抑える方法については、「」で紹介しています。 買い替え予定の家具や家電を処分するときにも、処分費用がかかります。 1番おすすめなのは、リサイクルショップに引き取ってもらう方法です。 リサイクルショップへ持っていけば、家具・家電の品質がよい場合は買い取ってもらうこともできます。 買い取ってもらえない家具や家電の処分方法は、「」で紹介しています。 引っ越しの費用を安くするポイントは複数の見積もりを比較して最安値の引越し業者を見つけることです。 引っ越しの費用が足りない場合には 「クレジットカード」払いに対応した引越し業者もあります。 一人暮らしの引っ越しにかかる初期費用の総額は、家賃の6か月分を目安として計算しておくと良いでしょう！（家賃が7万であれば42万） また、引っ越しの料金を抑えるには 「単身専用パック」や「長距離プラン」など自分にあったサービスを利用しましょう。 敷金や礼金なしの物件を選ぶことでも初期費用を安く済ませられます。 引越し業者の選び方に迷ったら「料金」「口コミ・評判」「サービス内容」「満足度ランキング」を参考にしてください。 サービスの利用後には「引っ越しの準備・手続きやることリスト」もプレゼント特典や各種キャンペーンをご用意しています。
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