【評判】サンキョウハウジングの家に住んでみて(広島版)／口コミ全公開中
口コミサイトは顧客や運営サイト、企業にとっても非常に有益なサイトです。 但し、マッチポンプによる犯罪行為によって有害サイトとなる場合も在ります。 このサイトの投稿者のIPアドレスを確認させて頂きました。 （個人情報ではありません、掲示板投稿をすると各携帯やＰＣによって、その掲示板個々のアドレスが設定されます） 後半の投稿の殆どが1～2つのIPアドレスからの投稿になっています。 つまり、共同でこの企業を貶めようとしているか、同じ目的で偶々乗っかり掲示板を荒らしているかどちらかだと考えられます。 法的な処置も考えられますので、削除依頼をされるか、投稿は控えられた方が良いと思います。 また、掲示板は規約をよく読み利用されるのが良いと思います。 例え書かれていることが事実だとしても法的に罰せられますのでお気をつけください。 ９９番さん！面白い．また乗ってきましたねどんどん書き込みをしましょうボロが出ますよ、見せてもらっていますが．確かにこんな反論する人どうせサンキョウハウジング．サティスホームのスタッフでしょうね. 建築してもらった方．建築中の方意見が聞きたいですね．成長しませんよ苦情の多い会社は．オーナーさんに聞いてみたいですね。 色んな話を聞いてますが. どうなんでしょうね最悪の業者さんですか？気になりますねこの業者さん。 モデルハウスばかりで注文住宅したオーナーさんはかなり膨大の見積りが. 後で請求されるらしいです．全ての打ち合わせはボイスレコーダーで必ず残して話を進めた方が良いと思います. そんなことを誰が言いましたか？とか言われますよ。 福山でこんな工務店もあるんですね。 こんな書き込みする方の話聞きたい。 色んな話聞きたいです！• 111: 評判気になるさん 福山市ではそこそこ有名みたいですよ。 この度に笠岡分譲地は、笠岡市定住促進課との協力体制のもとで進められているようです。 １月のプレスリリースには笠岡市長の他市の関係者も多数来られていました（ビジネス系情報誌やＴＶにて取り上げられてました）。 大型分譲事業ですが、他のメーカーは建築条件付きの為参加出来ないので、色々誹謗中傷を書き込みされているそうです。 この分譲地は、中四国初の自然共生型で計画されており、その環境が合う方には良いのではないでしょうか？ 無論、その方によって合う合わないはあると思いますが・・・・・・） 又、ハウスメーカーとの相性は皆さん有るでしょうから一概に私は良いと断定はしませんが、建てられた方から悪い評判は余り聞いた事が無いです（業者同士の足の引っ張り合いで、匿名の方は恐らく業者かなと思います） 今月２５日から分譲開始との事ですから一度現地を見られるのも良いのかもしれませんね。 又、現在計画道路の工事が進んでおり、計画通りであれば分譲地近隣に出入り口も出来て将来的に利便性は上がってくるとの話も聞きました（水島～福山） ですが、興味があるならやはり一度現地を見てみる事をお勧めいたします。 何かここの会社の掲示板、愚痴の吐きだめみたいになってますね。 社員の書き込みもすぐ分かるし、明らかに会社に対して怨みがある人が書いてる書き込みも有りますし... まぁ直接やり合う勇気が無いのでしょうね。 単純にこうした方が良いとか、これは悪いけどあれは良いとか、どこの会社にもメリットデメリットが有るのは当たり前だと思いますので、情報交換の場にすれば良いと思います。 私もそうでしたが、家を買うのは建物の性能も勿論ですが、お金や土地、何より人の心が大切だと思います。 抜群に良い性能の家でもその会社の人の人間性がぶち壊れていたら絶対に選びませんし、人間性が最高でボロボロの家を建てられても困ります。 ただし、もし間違って選んだとしても前者は耐え難いですが、後者なら何とかしてもらえると思えます。 この会社の事は正直言ってあまり知りませんが、e戸建てを長年見ていてここまで荒れているのも珍しく思います。 お客さんが建てるメーカーを選ぶのと同じく、メーカーにも客を選ぶ権利はあるので、ここ数ヶ月のやりとり上、両者がお互い選ぶ相手を間違えたのではないかと思います。 まぁ偉そうに書いてしまいましたが、この類いの掲示板は喧嘩する所ではなく、情報の交換場所だと思って書き込みした方が良いと思います。 フラットな目線で書きます。 サンキョウさんの建物自体は、設計も垢抜けていて、使っているものもこだわっておられるようで、建物の魅力付けもいろいろされているようなので、特別どうこうということはない印象です。 地場の同価格帯のハウスメーカーと比べても、差別化はできてるように思います。 外観も柔らかな感じで、個人的には建物は好きです。 笠岡市美の浜の大型分譲地は、見栄えはとてもよいですね。 4期工事まであの見た目で完成すると、とてもきれいな町並みになると思います。 ただし、土地の権利関係が複雑になっているので、購入後の維持管理、将来的な売却まで見越した場合、注意しないといろいろ問題が出てくる可能性があると思いますので、詳しい方に聞くなり、よくお調べになって買われた方がよいと思います。 （正直、ここが一番のネックではないかと思います） 里山緑地部分の、管理組合を作る部分は、笠岡市に公園緑地として管理してもらう協議ができればよいと思いますが。。 土地の価格についてですが、美の浜の現在の他の売り土地相場より、けっこう高い坪単価に設定されています。 土地の取得金額も含め、地中電線化や、洋風庭のような外構など、お金をかけていらっしゃるのだと思います。 土地で余分に儲けているのではなく、おそらくそれぐらいの坪単価にしないと採算がとれないのではないかと推測します。 いずれにしても、かなり力を入れて取り組んでおられるようです。 笠岡市が売りに出したとき、そこそこの数の業者さんが入札に参加されていましたが、ダントツでサンキョウさんが高額で入札されていました。 なかなかここまで思い切ったプロジェクトを立ち上げる住宅会社はないように思います。 人口減少傾向にある笠岡市で、ぜひ成功させていただきたいです。 なぜ、民事再生でなく自己破産？逃げをうったと感じる。 法人の代表（売主）は、従業員に給料を支払う義務、 職人に対する下請契約履行義務（左同）、 請負契約完了義務（引き渡し義務） 注文者（買主）は住宅ローンで決済義務 土地売主は家が完成同時決済時引き渡し義務がある。 問題は、現場の張り紙で請負契約、土地売買契約、金銭消費貸借契約（住宅ローン） がすべて止まった事。 及び未完成、未登記物件になった事。 一方法人（個人とは別人格）は、モミジ、広銀、中銀、媛銀、伊予銀、香川銀、 ケンシン、笠信、広島信金、しまなみ信金、両備信金、商工中金、政策公庫合計 １３行から３２億２０００万円債務あり。 （１行平均２億４７７０万円） 笠岡美の浜の土地購入が、間違い。 昨年までの成功体験が、支払い不可能の判断をくもらせたであろう。 福山だけだと 決してこのようなことにはならなかったはず。 代理人と称する弁護士は、破産に向けて個人を擁護する立場。 社員、下請け、買主の ことは２の次。 破産するのも金が要る、負債がでかいので弁護手数料もでかい。 誰の代理人か見極め大切。 破産管財人が裁判所から任命され、資産と負債をすべて調査する作業になる。 その後債権者を集めて、換金（差押え、競売、分配率決定）という流れ。 大口から返済していく権利順番。 この国は税金で救う銀行が権力者。 競売は登記された物件のみ。 では未登記は？ 破産法５３条を検索してほしい。 破産管財人によって契約が解除されるまで契約 は生きている。 破産管財人の判断ということになります。 破産会社の従業員を雇用したり、別会社に注文するなどして完成登記まで というケースもあるそうだ。 債務の分配率や市場価格との照らし合わせ。 ただ、その金額は注文者に請求される。 そして破産財団に資産を組み入れる。 そして、競売換金。 １年以上かかりそうです。 しかし、会社の書類など保管してもらいできるだけ 急いで最後までやってもらうように、裁判所に直接申立てたらいかがでしょうか？ 中川の代理人はそこまでやらない。 でもそこまでして今の家ほしい？ もしくは、土地代金を全額支払っていないならば、解約手付金を放棄して 解約という手があります。 その場合、建物は解体される可能性が高い。 不動産の組合（全宅連、全日本）は、業者に保険をかけてトラブルで 弁済する積立金がありますから、それを解約後損害賠償として、請求する手も あります。 一人の思い上がった夢から多くの人間に迷惑をかける、やはり社長業というのは 楽ではないですね。 建設業を管理しているのは三吉町の県土木の２階です。 行政として相談に乗ってくれると思います。 免許業者ですから。 また、御船町に宅建協会があり所属弁護士の無料相談もあります。 ケチがついたものは、どうでしょうか？白紙撤回という手段も視野にいれてくださいね。 を書いた者です。 サンキョウさんがこのようなことになり、大変残念です。 家族の知り合いなどでもサンキョウさんで建てた人を何人も知っているだけに、既存のお施主さん、そして現在建築中であったお施主さんの事を考えると、住宅会社が倒産する罪の大きさは計り知れません。 前回の１１７で書いた内容は、いろんな方が観ている掲示板で一方的な批判になってはいけないと思いフラットな目線で投稿しましたが、実際、業界内では、落札金額、事業内容、進捗状況が徐々に明らかになるにつれ、この方向性はまずいのでは、という意見が強かったのは事実です。 これからは、人口減少に伴い、放っておいても家が売れる時代はもうやってきません。 住宅販売は100％現在より衰退する産業です。 住宅分譲事業を行っている会社は、その現実を正面から受け入れて、今現在、好調に推移している分譲会社は、売り上げは絶対に下がるものと考え、プロジェクト資金の借入を起こし土地の買付から、自社建築、自社販売まで一貫して行っているような会社は、「売上の向上」ではなく「利益の向上」に向け、「無駄」な経費を徹底的に圧縮する見直しを行わなければ、同様の事業を行っている会社の倒産は連続するものと思います。 住宅を販売している会社の生き残る道は、徹底的な経費の見直しをして、会社にお金を残し、末永く会社が存続することで、お施主さんのために末永いアフターサポートしていける体制を作ることこそが、住宅会社の最大の責任だと思います。 住宅会社は、これから売ることばかり考えるのではなく、会社を選んでくださったお施主さんをまず第一に守らなければならない、これからも守っていかなければならないことを、自覚しなければならないと思います。 借りた金を返せないなら、借りなくても事業ができる方法を考えないといけません。 何のためにお金を借りて事業をするのか。 企業は営利団体ですが、一番に守るべきは、お施主さんです。 お施主さんを守るために、会社は利益を得るのです。 サンキョウさんは土地ありきの分譲業者でしたが、土地の買い付け価格が、常に他社より相当高い値で買い続けておられました。 分譲業者は土地を買わなければ回りませんが、自社土地の仕入れの試算が甘く、利益を圧迫していったのは間違いないと思います。 高い値で仕入れるのなら、きちんと利益を取って高く売らなければいけません。 それができなかったのでしょう。 笠岡美の浜を見ればわかるように、入札なので買付価格は公表されていますが、坪単価 約7万で落札されています。 美の浜のエンドユーザー購入相場は11～12万程度です。 7万で落札し、設計料、工事費用、登記費用、税金など含めれば、土地原価だけで軽く相場を超える金額になります。 ましてやあれだけ意匠化した分譲地ですから。 サンキョウさんは、常にこのような土地の仕入れをされていました。 分譲業者は、はっきり言って土地の仕入れがすべてです。 はるかホームさん、ナチュラルハウスさん、ワウハウスさん、ダイフクホームさん、最近勢いのあるカバヤさんなど、他にもたくさんありますが、地場で営業されてる建売業者の建物は、みんな延床30坪程度、使う設備も同じ、間取りも4LDKで、価格帯も大差なく、どれも違うようですが、乱暴な言い方ですが建物なんてほとんど同じです。 乱暴な言い方ですが、他より安くて接客対応が良くてきちんと建ててくれたらお客さんはどこの会社だっていいんです。 でも、そんなことはどの住宅会社も至極当然、当たり前にやっているし、やるべきことです。 これはエンドさんから見た目線ではなく、分譲業の経営としての見方です。 最終的に差が出るところは、お客さんを引っ張ってこれて、数字を確実に読んでいけるのは、自社土地です。 しかしこれからの時代は、内容の良い土地の仕入れができているからと言って家がどんどん売れる時代ではありません。 ですが、土地を確保し、市場に合わせた事業計画を練り、適正な経費体制を作り、きちんと回していけるところが結局勝ち残っていくと思います。 そして分譲事業はいずれ頭打ちが間違いなく来るので、分譲事業以外の食い扶持を持つなどして、会社を少しでも長く存続させることをしなければ、最も大切な、アフターケアができません。 これから厳しい時代に入っていきますが、今ある住宅会社が二の舞にならないことを願っています。 サンキョウで新築２年過ぎた者です。 本社真向かいのサティス側のご近所の方で 立ち話したところ、倒産１週間前は朝４時～５時に社長が本社出勤、2階の電気が連日ついていたそうです。 ただレクサスは人目につかない本社裏側にとめていたとか。 社長の次男に後を継がせる予定だったそうですが、原因不明の事故で亡くなった様です。 豪雨災害、安価な受注、美の浜失敗などが重なり最後銀行から手を離されとどめをさす形になった様です。 現在、元社員が奥さんと一緒に当時働いていた仲間を二人よんで工務店の起業に向け年内、年明けあたりにオープンできるように頑張っているようです。 そこが全てのオーナーフォローは到底不可と思いますが、ある程度面倒みれるように考えていると本人から話を聞けました。 雑貨を閉店したあたりでおやっ？という変な感覚はありました。 業者間でもサンキョウの支払いが滞ったような会話があった様です。 現場の業者間では怪しい話は出ていたと聞いてます。 正直、社員の皆さんが本当に心配です。 入社したての若手もいきなり倒産の現実で転職活動中の話を知り合いから聞きました。 凄く違和感があるのが、元社員が新しく工務店を始めるという話をチラホラ聞きます。 オーナーさんのアフター等って事ですが、厳しい意見を敢えて言わせてもらいます。 全てのオーナー並びに現在困っている被害者を救済出来るわけがない。 浅はかすぎる。 状況は一人一人違う訳ですよ。 例えば Aさん 契約金を100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。 現場の進捗、中間検査が完了したくらい。 現状、進捗と過払の差額は８００万円程。 Bさん 契約金100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。 現場の進捗、完了検査直前くらい。 現状、進捗と過払の差額はない。 Cさん 契約金100万、着工金つなぎ融資800万支払済。 現場の進捗、まだ着工していない。 現状、進捗と過払の差額は900万円。 Dさん 契約金100万支払済。 現場の進捗、まだ着工していない。 現状、進捗と過払の差額は100万円。 Eさん 契約書を交わしたけれど、お金は払っていない。 サンキョウハウジング元社員が相手できるのは、選んで、Ｂさん、Ｄさん、Ｅさん、でしょう。 過払のAさん、Cさんは、放置されるのは間違いないじゃないですか！ そんな事を考えつく人間を信用出来ません。 倒産して1か月も経っていないのに、冗談じゃない！ 下請けしてくれる業者、建材屋も、居ませんよ！• 名無しさん 削除覚悟で投稿させて頂きます。 最初の方はコンサルの様な形で、サンキョウハウジングの社長の暴走を止めていた方で、美の浜分譲地を社長が独断で笠岡市と契約するまで、会社を急成長させた立役者の方 次の方はお客様第一で、鏡の様なトップ営業マンで人の為に動いている事が大好きな方で、破産しなければ、次期社長に選ばれていた方 最後の方は工務部の積算、発注業務を一人で行い、今までの歴代工務部長が手をバンザイして投げていた会社の発注システム等を稼働させて、経費の削減をされていた方 各々人間なので欠点も有りましたが、人間性に問題がある様な人では無いと思います。 この業界は関係業種が多い分、プライドだけ高くて否定されると酒飲んで暴れ、立場の弱い人間をこの様に叩くレベルの低い人間も少なからず存在します。 この投稿を見た後、きっとまたネット世界の匿名性を利用して間違いなく中傷投稿をすると思います。 煽っている様に見えると思いますが、債権者の立場として、この様な時に誹謗中傷するこの投稿に非常に腹が立ち投稿しました。 債権者が知りたいのは、元社員がどうこうでは無く、この先の自分達の事です。 この掲示板は我々債権者が今後どうすれば良いのかを話し合える唯一の場所だと思っています。 そこまで誹謗中傷したければ、自分で誹謗中傷用の掲示板を作って、そちらで好きなだけ投稿して下さい。 迷惑です。 きっとこの後も根拠にもならない自論をダラダラと書いて来ると思います。 もしこの方が他社工務店の人間や職人だったらその会社は可哀想な会社です。 とんでもない人間を雇ってしまっていますから。 ここに実名を書くことによって、その人達の人生が壊れてしまって、あなたに責任が取れますか？ もし同じ債権者なら二度とこんなめんどくさい投稿はしないで下さい。
次の
